广西房地产估价师考试模拟卷（6）（新版）.docVIP

广西房地产估价师考试模拟卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.取得开发项目用地所发生的费用为__。 A．用地使用费 B．土地费用 C．土地转让费 D．土地租用费 参考答案：B 2.市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。 A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力 D．同类型物业的市场供求关系 参考答案：D 3.在房地产定价方法中，名牌策略属于__。 A．成本加成定价 B．目标定价法C．认知价值定价D．领导定价法 参考答案：D 4.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__m2。 A．33 B．40 C．43 D．47 参考答案：D 5.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。 A．2 B．3 C．4 D．5 参考答案：D 6.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。 A．42.0 B．50.4 C．60.0 D．72.0 参考答案：D 7.当房地产企业的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金数量要求时，就需要进行__。 A．债务融资 B．公开资本市场融资C．权益融资 D．银行信贷融资 参考答案：C 8.房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的__。 A．变动规律和发展趋势 B．发展规律和发展趋势C．发展规律和长期趋势 D．长期趋势和变动规律 参考答案：A 9.长期趋势法适用的对象是__。 A．价格有明显季节波动的房地产 B．价格无明显季节波动的房地产C．价格无明显变动的房地产 D．价格有明显变动的房地产 参考答案：B 10.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分房地产历史价格资料C．房地产在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 参考答案：A 11.数学曲线拟合法中最简单、最常用的为__。 A．直线趋势法 B．指数曲线趋势法C．二次抛物线趋势法 D．指数修匀法 参考答案：A 12.某地区商品住宅价格自2000年至21304．年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为__元/m2。 A．849 B．865 C．882 D．915 参考答案：Cd=(31+32+37+34)元/m2/4=33．5元元/m2，预测该地区商品住宅2006年的价格为：V6=P0+di=681元/m2+33.5元/m2×6=882元/m2。 13.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法C．平均发展速度法 D．移动平均法 参考答案：B 14.直线趋势法公式中的a、b是由__决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料C．房地产的现时价格资料 D．估价人员选取的价格资料 参考答案：A 15.通过市场调研，获知某类房地产2002～2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为__元/m2。 A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5 参考答案：Cd=(160+165+175+170)元/m2/4=167.5元/m2，预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6=P0+di=3405元/m2+167.5元/m2×6=4410元/m2。 16.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。 A．3100 B．3195 C．3285 D．3300 参考答案：Bd=[(2450-2300)×0.1