广西房地经纪人考试模拟卷（8）.docVIP

广西房地经纪人考试模拟卷（8） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 2.房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是房屋登记机构应当予以登记申请的条件。经审核后，申请登记事项记载于房屋登记簿的条件包括：(1)申请人与依法提交的材料记载的主体一致；(2)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；(3)申请登记的内容与有关材料证明事实一致；(4)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；(5)不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。 3.关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。 A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 4.物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：《商品房买卖合同》B：《商品房预售许可证》C：《物业服务合同》D：《前期物业服务合同》E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 5.物业管理行业发展的里程碑事件是。 A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 6.物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。 A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 7.住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 8.下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。 A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是住房公积金管理中心的明细核算内容。住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行三级明细核算，即住房公积金总账核算(一级科目)、住房公积金单位账户核算(二级账目)、住房公积金个人账户核算(三级科目)，保证账账相符，账实相符。 9.住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。 A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 10.工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：20％～30％B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 11.国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 12.土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是土地增值税的减免规定。土地增值税的减免规定包括：(1)对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；(2)对国家征收、收回的房地产的税收优惠。 13.契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 14.对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税B：印花税C：个人所得税D：营业税E：权利型房地产投资信托 参考答