广西房地产经纪人考试模拟练习卷（4）（新版）.docVIP

广西房地产经纪人考试真题卷（4） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.担保物权具有__和__。 A．从属性B．强制性C．时间性D．不可分性 参考答案：A,D 2.我国房地产的法律法规体系的构架由法律、__、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 A．专业条例B．实施办法C．行政法规D．技术标准 参考答案：C 3.担保物权是以__为目的。 A．确保财产不受侵犯B．确保所有人的使用权C．确保债务履行D．确保担保物的交换价值 参考答案：C 4.国家的根本大法是__。 A．宪法B．法律C．行政法规D．地方性法规 参考答案：A 5.在委托代理中，代理人享有代理权的依据是__。 A．合同和委托授权B．委托授权C．委托合同D．委托合同和委托授权 参考答案：B 6.__，利害关系人可以向人民法院申请宣告失踪。 A．公民下落不明满1年的B．公民下落不明满2年的C．公民下落不明满3年的D．公民下落不明满4年的 参考答案：B 7.物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但两者比较，物权是__，而债权是__。 A．绝对权B．支配权C．抵押权D．请求权 参考答案：B,D 8.用益物权和担保物权都是__。 A．不动产物权B．动产物权C．限制物权D．主物权 参考答案：C 9.完全民事能力人、限制民事行为能力人、尤民事行为能力人，在我国法律上的年龄区分，分别是__、__、__。 A．10周岁以下B．10周岁以上C．14周岁以上D．18周岁以上或16周岁以上能自食其力的 参考答案：D,B,A 10.民法是调整__的公民之间、法人之间以及他们相互之间财产关系和人身关系的法律规范的总称。 A．社会主体B．自然主体C．民事主体D．平等主体 参考答案：D 11.在法的基本精神中，任何组织和个人都不能违反法律，违法都应该承担相应的法律责任，这属于__。 A．法的普遍约束力B．法的国家强制性C．法的权利义务性D．法的国家意志性 参考答案：A 12.一项理性投资事前经过的阶段中，最重要的环节是__，它为投资决策提供依据。 A．投资项目机会寻找B．投资项目机会选择C．投资项目经济评价D．投资项目风险规避 参考答案：C 13.市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场二__+购买能力+购买动机。 A．家庭户数B．成人人口C．人口D．就业人数 参考答案：C 14.(A/P，i，n)称为__系数。 A．等额支付终值系数B．等额支付现值系数C．偿债基金系数D．资金回收系数 参考答案：D 15.房地产市场是容易出现“泡沫”现象的，其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是__。 A．土地B．楼花(期房)C．新建商品房D．存量旧房 参考答案：A 16.房地产交易市场按交易的目的划分，可分为房地产使用市场和房地产__市场两大类。 A．投资B．投机C．租赁D．保值增值 参考答案：A 17.商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场称为__市场。 A．一级B．二级C．三级D．四级 参考答案：C 18.形成房地产“泡沫”的原因很多，归结起来主要有两个，一是__，二是过度的投机炒作。其中尤以前者是形成房地产“泡沫”的基础。 A．城市规模的快速发展B．群体的非理性预期C．市区人口的急剧膨胀D．房地产开发的高额利润 参考答案：B 19.房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的__而进行的努力。 A．获得B．保证C．保护D．最大化 参考答案：D 20.在正常情况下，房地产的市场需求量与市场供给量相等时，其价格水平称为__价格。一旦价格偏离了这个水平，就会导致供求不等的现象，需求量通过市场机制的作用来进行调节，使之自动地回复到这个价格水平。 A．均衡价格B．标准价格C．合理价格D．理性价格 参考答案：A 21.开发周期较长的房地产，其供给弹性__。 A．较小B．较大C．一定D．大小都有可能 参考答案：A 22.房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是__的转移，这是房地产地产市场特点之一。 A．房地产档案B．权益C．价值D．经济 参考答案：B 23.消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房地产的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是__，两者缺一不可。 A．国家政策鼓励购买B．市场价格竞争促使购买C．消费者有能力购买D．金融机构支持购买 参考答案：C 24.房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量__的一种度量。 A．影响性B．敏感性C．实质性