广西房地经纪人考试模拟卷（4）（新版）.docVIP

广西房地经纪人考试模拟卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险 参考答案：C 2.美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险 参考答案：A 3.下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险 参考答案：B 4.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产经纪合同应当约定的内容。房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括下列主要内容：(1)经纪事项及其服务要求和标准。(2)合同当事人的权利、义务。(3)合同履行的期限。(4)佣金的支付标准、数额、时间。(5)交易物质量、安全状况及责任约定。(6)违约责任和纠纷解决方式。(7)双方约定的其他事项。 5.由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是违约责任的相关知识。违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 6.房地产经纪执业规范的适用对象是。 A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪执业规范的适用对象。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。 7.目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。 A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪规范的制订和执行。目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的《房地产经纪执业规则》，这个执业规则将不定期进行修订。 8.关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪业务招揽行为找的房地产广告发布。房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。 9.在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪业务承接行为中的重要信息告知的规范。房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知下列与委托业务相关的事项：(1)是否与委托房屋有利害关系。(2)应当由委托人协助的事宜、提供的资料。(3)委托房屋的市场参考价格。(4)房屋交易的一般程序及可能存在的风险。(5)房屋交易涉及的税费。(6)经纪服务的内容及完成标准。(7)经纪服务收费标准和支付时间。(8)其他需要告知的事项。 10.房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是联合承接房地产经纪业务及业务转委托。房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪