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辽宁房地经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.征地费的主要部分是。 A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 2.我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。 A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 3.在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 4.城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是城乡规划的根本任务。城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。 5.建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 6.城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准B：租赁合同C：委托评估D：补助标准E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 7.我国目前建设监理主要是的监理。 A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 8.房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。 A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 9.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 10.关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。 A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 11.房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 12.房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 A：租赁方式B：租赁责任C：租赁约定D：租赁用途E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 13.我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 14.我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 15.《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 16.房屋登记的程序为。 A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 17.房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 18.与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。 A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是物业管理的基本特性。与计划经济