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内蒙古房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力 参考答案：A 2.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。 A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 参考答案：A 3.下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额 参考答案：A利润=税后利润-盈余公积金-公益金-未分配利润。 4.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。 A．0B．1C．2D．3 参考答案：C利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。否则，表示项目付息能力保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。 5.__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析 参考答案：D盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。盈亏平衡分析有线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。 6.房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发 参考答案：D房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 7.__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法 参考答案：C移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。加权移动平均法就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。具体说，就是把每期资料的重要性用一个权数来代表，然后求出每期资料与对应的权数乘积之和。 8.已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（） A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19% 参考答案：C 9.市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查 参考答案：A试探性调查，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法，如在中国实行福利性分房的政策下，愿意自己购买商品房的家庭有多少。 10.__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法 参考答案：C横道图法是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。由于横道图制作简便，明了易懂，因而在我国各行各业进度管理中普遍采用。对于一些并不十分复杂的建筑工程。采用这种图表是比较合适的。 11.详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A．±5%B．±10%C．±20%D．±30% 参考答案：B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。 12.__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法 参考答案：B目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。 13.工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制 参考答案：A工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低