新整理河南房地产经纪人考试模拟练习卷（7）.docVIP

河南房地产经纪人考试真题卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的__。 A．收集信息技能B．供需搭配技能C．市场分析技能D．把握成交时机技能 参考答案：C 2.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产__。 A．行纪B．居间C．代理D．包销 参考答案：C 3.售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和__。 A．售中服务B．体验服务C．跟踪服务D．产品服务 参考答案：C 4.房地产转让中最基本的方式是__。 A．房地产买卖B．房地产赠与C．房地产交换D．房地产抵债 参考答案：A 5.房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的__特征。 A．多维性B．积累性C．时效性D．增值型 参考答案：B 6.对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的__。 A．收集信息技能B．供需搭配技能C．市场分析技能D．把握成交时机技能 参考答案：A 7.目前在中国的房地产经纪业，__是最主要的代理业务。 A．房屋出租代理B．卖方代理C．二手房出售代理D．买方代理 参考答案：B 8.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为__。 A．日报表B．周报表C．来人登记表D．月报表 参考答案：C 9.代理的特点包括__。 A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B．代理过程中的权利和责任归委托人C．以自己的名义与第三方交易D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 参考答案：B 10.关于违约责任说法正确的是__。 A．对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B．因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C．在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D．在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 参考答案：C违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行；②违约金；③损害赔偿；④在合同未成立或成立之后无效，被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失的条件是：当事人一方违反合同义务，如告之、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。 11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是__。 A．佣金结算B．经纪人接受培训C．物业投资D．物业开发 参考答案：A 12.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为__。 A．身份证B．工商注册登记证明C．房地产权证D．土地使用权证 参考答案：C 13.把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的__。 A．数据管理的信息系统B．具有流程控制功能的信息系统C．类似具有辅助决策功能的信息系统D．业务监管的信息系统 参考答案：B 14.房地产经营投资的目的不仅是为了__原垫付的投资，而且要盈利。 A．增加B．回收C．支付D．减少 参考答案：B 15.经纪人提供中介服务，是以__为主要目的。 A．盈利B．代C．发展D．行纪 参考答案：A 16.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是__。 A．公开、公平、公正B．工作丰富化C．高效率，高质量D．因事设岗，因岗设人 参考答案：D 17.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报__登记备案，两种手续缺一不可。 A．土地管理部门B．房地产经纪主管部门C．房地产经纪行业协会D．县级以上人民政府 参考答案：B 18.《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起__日内，书面通知买受人。 A．10B．15C．20D．30 参考