《物业管理理论与实务》教学资源 教学辅导 13第十三章教学辅导.docVIP

第十三章 资金运作与财务管理 教学提示 本章围绕物业管理企业的资金运作与财务管理，介绍了物业管理相关的财务制度，物业效劳费的构成和本钱测算，并对物业管理专项维修资金制度进行了详细阐述。 重点讲解 1、物业效劳费的收费原那么 物业效劳费是指物业管理企业按照物业效劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业效劳费的收费原那么应该遵循以下原那么： 〔1〕物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么。 〔2〕 物业效劳收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 〔3〕 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将效劳内容、效劳标准以及收费工程、收费标准等有关情况进行公示。 〔4〕 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。 2、包干制的物业效劳费的构成 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业效劳费，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳费的构成包括以下局部： 〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 〔3〕物业管理区域清洁卫生费用； 〔4〕物业管理区域绿化养护费用； 〔5〕物业管理区域秩序维