同策XXXX年01月上海瑞安五角场311地块营销策略.pptxVIP

;提报思路;PART 1 入市环境解读 宏观政策解读/经济形势解读;宏观政策;结构性减税更侧重于经济结构调整，有利于中小型企业发展;中央经济工作会议明确提出： 要推进营业税改征增值税和房产税改革试点； 抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难； 要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归； 加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；;中央经济政策导向性在于拉动内需、实现产业结构的转型 相关政策逐渐从重利于房地产建设转向其他方面 房地产发展已向低总价经济住房转型 房地产调控手腕愈发紧缩;欧债危机即欧洲主权的债务危机，由08年美次贷危机衍生影响的，发生于欧盟国家的债务危机，同时直接影响美国贷款利率的下降；;做空人民币大背景： 境外市场的虚拟经济同实体经济无法平衡，逐渐爆发如欧美主权债务危机一系列的经济危机，而中国相对在世界经济上处于一抹亮色，并有庞大的支撑，因此外部市场欲通过做空人民币来实现差额利益，并毁坏中国经济;持续的贸易顺差，量逐渐增大： 1994-2004，连续11年贸易顺差；2005-2011年，顺差额显著增加；;同策观点：经济形势;PART 2 项目市场定位 区域市场/跨区同类市场/板块市场/产品平台/项目市场定位;上海整体公寓市场;;北三区供应：杨浦区供应量占北三区整体供应的63