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海南房地产估价师考试模拟卷（4） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。 A．目标B．途径C．市场化D．商品化 参考答案：B参考教材的有关内容。 2.当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。 A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r 参考答案：B根据名义利率r与实际利率i的关系式。 3.管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。 A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费 参考答案：D根据管理费的概念。 4.房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．销售收入B．开发利润C．成本利润率D．投资收益率 参考答案：A参考教材的有关内容。 5.资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之比。 A．经营收入B．资本金C．经营成本D．销售收入 参考答案：B根据资本金净利润率的定义。 6.国家对房地产开发项目资金比例要求是__。 A．10%B．20%C．30%D．40% 参考答案：C根据国家对房地产开发项目资金的比例要求。 7.在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。 A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc 参考答案：A根据利用基准回收期(Pc)评价(Pb)的标准。 8.一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。 A．房地产学会B．房地产行业协会C．房地产管理部门D．政府 参考答案：C此题属于熟悉范畴。周为房地产管理部门负责颁发销售许可证。 9.下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。 A．提高开发贷款利率B．降低开发贷款利率C．通货膨胀率下降D．降低房地产税费 参考答案：A因为提高开发贷款利率会导致开发商减少开发项目，因此房地产价格上升。 10.站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。 A．管理费B．财务费C．经营费D．所得税 参考答案：D此题属于熟悉范畴。根据教材的有关利润的公式内容部分。 11.吸纳量是指报告期内销售房屋和__的数量组合。 A．建设房屋B．维修房屋C．出租房屋D．维护房屋 参考答案：C根据吸纳量的概念。 12.国家提高贷款利率，会__。 A．抑制房地产需求B．增加房地产供给C．增加银行风险D．导致房地产实际价值折减 参考答案：A因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。 13.偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。 A．当期应还本付息资金B．当期已付利息费用C．当期本金D．当期应付利息费用 参考答案：A根据偿债备付率的定义。 14.根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与__之间。 A．10%B．15%C．平均利润率D．社会折现率 参考答案：C此题属于了解范畴。参考教材的有关内容。 15.存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—__。 A．报告期灭失量B．最低销售量C．工程量D．盈亏平衡点量 参考答案：A根据存量的概念和表达公式。 16.房地产投资信托的风险不包括__。 A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险 参考答案：D因为房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。 17.收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入B．绿地管理费C．保安费用D．能源费 参考答案：A因为绿地管理费、保安费用、能源费都属于支出。 18.一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。 A．越大B．越小C．坚挺D．疲软 参考答案：A此题属于了解范畴。根据教材的有关内容。 19.如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。 A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元 参考答案：B根据一次支付现值公式。 20.一般来说，通货膨胀会导致折现率__。 A．小于利率B．大于利率C．降低D．提高 参考答案：D此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。 21.房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。 A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报 参考答案：D此题属于熟悉范畴。根据房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。 22.卖方物业代理从__收取佣金。 A．