新整理北京房地经纪人考试考前冲刺卷.docVIP

北京房地经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书B：媒介C：咨询D：议价E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产居间的含义。房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 2.房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。 A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。 3.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪活动的含义。房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。 4.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是佣金的相关内容。佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。国家保护经纪人依法从事经纪活动并收取佣金的权利。除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。 5.目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是房地产代理活动的主要类型。房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。其中，新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 6.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场B：房地产二级市场C：房地产三级市场D：房屋租赁市场E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是新建商品房经纪与存量房经纪。在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，三级市场即存量房市场(也常常被称为二手房市场)。在我国房地产市场，目前房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。 7.房地产经纪的核心功能是。 A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产经纪的核心功能。房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括房地产转让、房屋租赁和房地产抵押。其中，房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。 8.下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险 参考答案：A 9.下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险 参考答案：B 10.下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。 A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付