上海XXXX年畅销楼盘实例分析 .pptxVIP

;上海仁恒森兰雅苑;仁恒，新加坡背景的房地产开发企业，从所开发项目的规模、开发节奏、物业特征来看，基本以城市重点地段开发大规模、高端住宅物业为主。 1998年，陆家嘴滨江国际社区，仁恒第一代国际社区高端开发项目——仁恒滨江园亮相上海，以江景和精装品质作为产品的最大特色； 2003年，仁恒第二代国际社区——仁恒河滨花园，采用多项“四新”技术的产品，提高了整体居住的品质； 2004年，第三代国际社区——仁恒河滨城，除对建筑细节的升级，还打造一套“邻里之家”的体系，提升项目居住氛围；仁恒家园，开创低密度电梯精装洋房社区先河，进一步提升了居住的舒适度； 2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生——仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元素较仁恒以往产品作了突破和创新。;仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的阶段;项目楼面地价高昂，技术指标苛刻，容积率已经突破传统豪宅区间，这对仁恒的操盘能力提出了很高的要求;规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升;项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略，最大程度地拓展客户宽度，降低项目风险;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:47:4215:47:4215:477/15/2021 3:47:42 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:47:4215:47Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:47:4215:47:4215:47Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:47:4215:47:42July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20213:47:42 ???午15:47:42七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:47 下午七月-2115:47July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 15:47:4215:47:4215 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:47:42 下午3:47 下午15:47:42七月-21 ;仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡庭;;叠墅336㎡复式下层：双层挑高入户花园是亮点;叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素;叠墅336㎡复式上层：全明家庭室较有新意，全套房设计是豪宅基本功;4+2郡庭在传统的叠拼基础上进行优化;郡庭上叠358㎡（入户区和3F）：带私家入户花园和私家电梯，3F约70㎡超大餐客厅区;郡庭上叠358㎡（屋顶和4F）：60㎡豪华主卧套房，120㎡屋顶花园赠送，并附送天际创意小泳池;郡庭上叠358㎡（-2F）：电梯直达，私属双车库，80㎡全赠送，利用率高;郡庭下叠358㎡（1F）：三进式入户，餐客厅一体化总计约70㎡;郡庭下叠358㎡（2F）：南向三套房+北向家庭室，动静分区明确，南北通透采光上佳;郡庭下叠358㎡（-1F）：下沉式泳池和80㎡自助娱乐区是亮点;精装修是仁恒的强项，仁恒森兰雅苑也坚持了高标准，但次于仁恒怡庭15000元/㎡的顶配;总结：精准定位和持续创新保障了仁恒森兰雅苑在淡市中仍然取得了不错的销售成绩;上海龙湖好望山X叠墅;案名;项目周边生活配套极不成熟，居民出入严重依赖地铁9号线;C块;“X叠墅”标准层为2T18户布局，囊括了从平层到复式共5种户型，其复式产品在不做大赠送的前提下，实现了南北通透和双朝向，并有效地节省了公摊，因此受到广大刚需客户的欢迎;X4户型82平米一房解析;X2户型90平米两房解析;X5户型89平米两房解析;X1户型69平米两房解析