工程量清单计价规则+面积.pdfVIP

《造价工程师执业资格考前辅导ＶＣ D》辅助材料：土建（第五章 ) 20 ０３— 9— 30 第五章 工程计量 第一节 概述 第二节 建筑面积计算 第三节 建筑工程计量规则 第四节 装饰装修工程计量 第一节 概述 一、工程量计算的依据 工程量计算是施工图预算编制的主要内容 ,也是进行工程估价的重要依据。 其计量单位可以是物理计量单位或自然计量单位。 物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；自然计量单位指 以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。 工程量计算参考的资料有 : 1.施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等。 ２。经审定的施工组织设计或施工方案。 3。工程施工合同、招标文件的商务条款。 4 。工程量计算规则。 二、工程量计算可采取的顺序 对于单位工程 ,可以按施工顺序计算法或定额顺序计算法。 对于分项工程， 如外墙、地面和天棚等可以按照顺时针方向计算法；房屋条基土方、基 础垫层、砖石基础、砖墙砌筑、门窗过梁、墙面抹灰等可以按照“先横后竖、先上后下、先 左后右”计算法；砼构件、门窗、屋架等可以按照图纸分项编号顺序计算法。 三、工程量的计算步骤 首先，根据工程内容和计量规则中规定的项目列出工程量计算的各分部分项工程， 注意保持口径一致。 其次 ,按图纸和工程量计算规则 ,并按照一定的计算顺序列出计算式 .力求分层分段计算 和统筹计算。 再次 ,根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。 必须保证计算准确 无误。 最后，对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程 的计量单位保持一致，并对结果检查复核。 四、工程量清单 我国的施工招标推行工程量清单报价方式。 工程量清单是指招标单位在招标文件中提供的、按法定的工程量计算方法 (规则）计算 的全部分部分项工程量明细表清单。 工程量清单按分部分项划分，其粗细程度主要取决于设计深度 ,与图纸相对应，也与合 同形式有关 . 工程量清单的作用是： 1.为承包商提供估价的依据 ; 2。为单价调整和变更提供依据 ; ３。为业主中期付款提供便利 ; 4 。为承包商项目管理提供依据； 1 第二节 建筑面积计算 一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积 ,是指建筑物各层面积之和 .建筑面积包括使用面积、辅助 面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中 ,可直接为生产或生活使用的净面积总和 . 辅助面积 ,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。 使用面积 与辅助面积的总和称为“有效面积” ． 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 二、建筑面积计算的规则 （一）计算建筑面积的范围 1。凡是有围护结构的建筑物 ,按结构外围水平面积计算建筑面积。 ２.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，按外 围水平面积计算。 3 ．建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊 ,按柱外围水平面积计算建筑面积 ;有盖无柱的走廊、 檐廊挑出墙外宽度在 1.5m 以上时 ,按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 无围护结构的凹 阳台、挑阳台 ,按其水平投影面积的一半计算建筑面积。