XXXX0112米拉项目投资推介会商业地产投资之道39p.pptxVIP

20130112米拉项目投资推介会_商业地产投资之道 主讲人：表俊辉（新港地产集团 策划总监） 2013-01-12;引言：与您共同分享商业地产投资之道;;2012年11月27日以来，人民币持续贬值，累计贬值达74个基点；;图2：2008年1月-2012年9月中国CPI走势;人民币持续贬值，CPI指数居高不下，老百姓手中钱越来越不值钱已经成为不可争议的事实！ 老百姓正在寻找更多的增值、保值渠道：;银行利率进入“负利率”时代　;股票市场风险大，大鱼吃小鱼，受伤是自己！股票再度跌破2000点！ 在通胀问题和货币政策未明朗之前??市场很难有趋势性机会！;图4：2012年黄金价格走势图;2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%： 1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，商品房销售面积68441万平方米，同比增长降4.0%，其中，住宅销售面积增长4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积增长0.2%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。;投资品种;房地产市场政策分析;市住建委否认存恐慌性购房 房价无反弹条件 2012.11.28;最高提升50%! 全国14城市上调首套房贷利率 2012.11.12;房地产投资平稳上升;何种类型的房地产投资，才能真正有价值？;;2011年北京调控政策频发，调控力度空前，限购、加息、限贷等多项调控手段对市场进行严厉打压，房地产市场在调控大环境下，市场供需结构、成交量价走势发现明显变化。 2011年北京商品房成交总金额2409.03亿元，比2010年减少21%。 2011年商品房供应面积1348.78万平方米，比2010年小幅减少5.9%。;SOHO——类商业产品，面积较小，适合小额投资 LOFT ——类商业产品，赠送空间较大，性价比较高;商业市场;商业市场;为什么商铺物业如此火爆？;商铺投资火爆的四大理由;火爆理由一：供少需多;2011年，多种业态零售商对优质零售商铺的需求依然不减，众多国际知名品牌在北京开设新店、扩张或续租。 北京中高端购物中心的整体平均空置率下降到9.8％，同比下降4.3个百分点。时尚服饰仍旧是北京优质商铺主要业态。;2011年北京人均可支配收入达3.29万元，消费品零售总额6900.3亿，比上年增长10.8%。奢侈品、餐饮、休闲娱乐消费全国领先。;2011年北京商铺租金均持续增长，最高涨幅为114.29%，最大跌幅为25%。 租金和售价的快速上涨不仅使物业本身价值得到提高，在租金收益上更是超乎想象！;优质商业地产的六大标准：;眼光要准，下手要快！;;米拉时尚生活中心——社区型时尚商业综合体; 区位——优越的区域发展前景！ 商业周边的发展潜力和发展前景直接决定了商业未来的发展景，也即是商业物业未来的发展潜力。 亦庄新城，华丽崛起！ 2005年，北京市政府新的“十五规划”对亦庄开发区进行了扩区，马驹桥镇作为距离亦庄开发区最近且无任何道路阻隔的重要组团，已被划入“大亦庄”的版图范围，成为亦庄新区的中央生活区。随着亦庄新城整体布局的不断发展和完善，马驹桥迎来了高速腾飞的发展契机。米拉Village，作为区域内首席商业综合体，发展前景毋庸置疑。 ; 业态——综合的业态定位规划！ 单一业态早已成为过去式！全方位、立体化、体验式的商业综合体才是当下主流。 荟萃多种消费业态，汇集繁多品牌商家。 商业综合体包括：购物中心+商业精品街+酒店+高端会所+休闲艺术公园+SOHO公寓+办公楼。是亦庄中央生活区新兴的综合性商业中心。此次推售的米拉时尚生活中心更是汇集了零售、餐饮、休闲、娱乐、商务宴请等多业态一体化的集中式购物中心。丰富的业态避免了消费者客群外流情况，完美的业态组合既保证了人流最大化，又催生了商业投资收益最大化。 ; 回报——高额稳定的投资回报！ 投资的核心目的就是为了获得高额稳定的投资回报。经济低迷的2012商业地产是最稳定的硬通货！ 米拉时尚生活中心回报有以下三个保障： 稳妥！ 开发商自持40%以上物业 ，且全权委托专业公司统一招商、运营管理。全面保障投资者收益； 长期回报！项目成立之初就吸引了麦当劳汽车餐厅抢先进驻！目前物美超市、大地影院已签约进驻！实力强劲的主力商家长期经营，保障了回报的长期性； 持续增长！马驹桥镇做为亦庄的中央生活区，已经被纳入了大亦庄的版图以内