龙岗商业地产分析.docxVIP

龙岗商业地产分析 【目录】 第一章概况 第二章龙岗商业发展轨迹 第一节从南到北蔓延 第二节两头高中间低 第三节龙城发展脉络 第三章商业地产区域分布特征 第一节龙岗中心城街道办商业批准预售面积最大 第二节纯商业主要分布 第三节各区商业2001—1005年9月预售面积统计 第四章商业地产供求状态 第一节历年供需分析 第二节存在问题 第五章销售价格分析 第一节销售均价1万 第二节横岗街道办销售均价最高 第三节各街道办历年均价涨幅 第四节从售价看商业兴旺 第六章纯商业与社区商业的比较 第一节供需状态 第二节两类商业销售均价持平 第三节纯商业、社区商业销售“龙虎榜” 第七章经营状态 第八章商业旺区的培育与预测 第一章 概 况 根据市商业发展规划（1993年—2010年），商业到2010年的总体 发展目标是：充分发挥各种经济成份的作用，把逐步建设成为以大型 商业、物资批发中心为骨干，大型购物广场、商业零售企业为支柱， 传统商业和超级市场、连锁店为基础，个体商业为补充，保税市场、 期货市场，会展中心等高层次市场组织形式为发展方向、 沟通国市场、 万商云集的现代化商业贸易中心，把营造成为国外游客和市民的“购 物天堂”。而龙岗，按照《龙岗区城市空间发展策略》，龙岗区未来发 展的战略定位为重要的现代产业基地， 辐射粤东北地区重要的城市地 区。发展目标为：市战略地位重要的城市次中心；市最重要的现代工 业基地；市国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心；市 新兴产业的发展基地。当前 3-5年，龙岗区将融资近1000亿元，建 设140多个重大项目。目前，全区的工作重点之一是道路建设。按照 市政规划预测，到2010年，龙岗中心区国生产总值将达到100亿元、 年财政收入超10亿元，且龙岗中心城作为市与东部产业发展轴的交 通枢纽，将在战略上发挥越来越重要的商业助动作用，并在未来逐步 形成规模，增强辐射功能和商圈凝聚力。 换言之，龙岗的商业机遇在旅游、工业、新兴产业发展的同时正 在和即将大步发展。 近年来，随着经济的发展，规模业态各异的商业零售网点遍布龙 岗,连锁经营和商业网络体系已初具规模，大型连锁商业为主的零售、 餐饮业巨头强势进驻。2004年全区社会消费品零售总额119.67亿元, 其中批发零售业的零售额为102.55亿元，餐饮业零售额为17.12亿 元。全区商业网点36625个，总营业面积超过300万平方米，其中营 业面积在3000平方米以上的大中型商场有 46个，总营业面积超过 50万平方米；营业面积在1万平方米以上的商场有27个，包括华润 万家、天虹、沃尔玛、新一佳等国外知名零售企业。目前全区已形成 以连锁经营为主，超市、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业 态并举的商业发展格局。同时，从 2002年开始，世贸中心、新龙岗 商业中心、龙盈泰商业广场、五洲风情 mall、华南mall、万鑫柏龙 商业广场等大型商业大势兴起，加上社区商业的繁荣，形成一股新鲜 的北上商业力量，龙岗近年来的商业批售面积都具前列。 地铁商业将成为不可忽视的商业力量，“3号线规划中的21个站 点有14个在龙岗辖区，站点周边500米的腹地为高强度商业开发区 域，按照目前每个站点规划控制2-3平方公里的要求，未来仅站点周 边的城市更新面积就将超过30平方公里，这些区域将至少聚集70万 人口（规划每站点周边5万人口）。依托地铁沿线的改造，以车站为 核心，周边物业开发形成大量的人流疏散、休闲、购物场所，龙岗区 将形成若干各具特色的繁荣商圈。” 第二章 龙岗商业发展轨迹 第一节从南到北蔓延 龙岗商业起步布吉，在模糊“界限”中，从南向北延伸。 布吉是龙岗改革开放的前沿阵地，其经济社会发展以南巡讲话为 标志，分为前后两个时期：1992年前的10多年是布吉经济发展的打 基础时期，1992年后布吉经济进入快速发展时期。其商业也随经济 发展迅速繁荣。国际国著名商业巨头沃尔玛、新一佳、天虹、华润万 家、顺电等纷纷进驻布吉，改写了布吉商业布局，加之社区商铺的急 遽增加，现已形成了大、中、小型商家配套，及 8000家个体户为补 充的商业网络。2003年，布吉的社会商品零售额达 23.4亿元，同比 增长29%业也有种称谓是“布吉商圈”，主要指布吉的老街区传统 商业以及商业巨头为核心的周围商业。 值得提及的是，大芬油画村已 经形成了以油画生产、交易一条龙的商业旺区，吸引了国际国人士慕 名前往，商业交易非常繁华。 横岗以比邻布吉、眼镜等行业发达、房地产开发社区商铺履增等 优势，商业较中心城更早发展，其中，横岗的眼镜业占到了全球市场 的一半，每年达到几亿副，产品百分之九十出口到欧洲，占了欧洲市 场的百分之七十，仅眼镜厂，横岗就有三百多家，另外，横岗的家具、 玻璃、印刷产品都颇有享誉。龙岗的两家四星级酒店