05建设工程施工合同管理.pptxVIP

上一页5 建设工程施工合同管理5.1 概述继 续5.2 施工合同示范文本5.3 施工合同索赔管理5.4 施工合同纠纷处理退 出5.1 概述下一页5.1.1 施工合同的概念及特点一、施工合同的含义建设工程施工合同是建筑安装工程承包合同，是建设单位(发包人)和施工单位(承包人)为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。继 续章主页退 出二、施工合同的特点1.合同标的的特殊性下一页建设工程合同标的是各类建筑产品。建筑产品的单件性，决定了建设工程合同标的的特殊性。2.合同履行期限的长期性3.合同内容的多样性和复杂性4.合同监督的严格性继 续(1)对合同主体监督的严格性(2)对合同订立监督的严格性(3)对合同履行监督的严格性章主页退 出5.1.2 施工合同的订立条件及程序下一页一、订立施工合同应具备的条件1.初步设计和总概算已经批准；2.工程项目已经列入年度建设计划；3.有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；4.建设资金或资金来源已经落实；5.建设场地、水、电、道路已具备或在开工前完成6.发承包双方已具有签订合同的相应资格。7.发承包双方已具有履行合同的能力。8.招投标工程，中标通知书已经下达。继 续章主页退 出二、订立施工合同的程序下一页包括要约和承诺两个阶段。订立方式：直接发包和招标发包。通过招投标方式确定施工企业的，中标通知书发出30天内，双方签订施工合同。签订合同的承包方必须是中标的施工企业，招标文件、投标文件中已确定的合同条款不得更改，合同价应与中标价相一致。继 续章主页退 出适用5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定下一页一、施工合同价的表现形式1.单价合同约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的合同，在约定的范围内合同单价不调整。2.总价合同约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的合同，在约定的范围内合同总价不调整。3.其他价格形式如成本加酬金合同。继 续章主页退 出上一页《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定：实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小、技术难度较低、工期较短且施工图设计已审查批准的建设工程，可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可采用成本加酬金合同。继 续章主页退 出二、施工合同价的约定1.招投标工程合同价的约定(1)工程合同价确定的基本过程招标——要约邀请 投标——要约；中标通知书——承诺(2)工程合同价的确定招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的投标文件，由双方订立书面合同约定。2.非招投标工程合同价的确定在发承包双方认可的基础上，由双方在合同中约定。下一页继 续章主页退 出3.合同条款中应约定的与工程价款有关的主要事项：(1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式(2)安全文明施工措施的支付计划，使用要求等(3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间(4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间(5)索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间(6)承担计价风险的内容、范围以及调整办法(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间(8)工程质量保证金的数额、预留方式及时间(9)违约责任及发生合同价款争议的解决方法及时间(10)与履行合同、支付价款有关的其它事项等上一页继 续章主页真题退 出真题下一页2013年判断题：20.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同，但并不排斥总价合同。?2009年单选题：36.如单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时，宜优先选择( )。 A.总价合同B.单价合同 C.成本加酬金合同D.以上合同类型均合适B章主页退 出真题上一页2007年多选题：14.按计价方式划分合同的形式，一般分为( )。 A.总价合同B.成本加酬金合同 C.风险包干合同D.固定费率合同 E.单价合同ABE2007年单选题： 29.实行工程量清单计价，( )。 A.业主承担工程价格波动的风险，承包商承担工程量变动的风险 B.业主承担工程量变动的风险，承包商承担工程价格波动的风险 C.业主承担工程量变动和工程价格波动的风险 D.承包商承担工程量变动和工程价格波动的风险继 续B章主页退 出5.2 施工合同示范文本下一页5.2.1 示范文本的性质、适用范围及组成一、性质和适用范围住房和城乡建设部、车家工商行政管理总局于2013年4月3日发布《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，于2013年7月1日起正式实施。示范文本为非强制性使用文本，适用于