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知识点四：住宅的类型 绿色住宅 “绿色住宅”是近年来兴起的一种居住概念。专家认为，“绿色住宅”以可持续发展的思想 为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用 自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用， 实现向自然索取与回报之间的平衡。 “绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内 容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程。它是既适应地方生态 而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长 建筑物寿命等优点。 (1) 节约土地资源。新型建材、新型墙体的采用是“绿色住宅”的构成内容。住宅的墙体提倡 使用高科技环保建材。如现在有一种新型的建材环保用砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为重 要原料，抗压强度在 8 兆帕以上，在防水、隔热、隔音和耐震强度上均超过了一般红砖。另 外有一种木屑制砖，该砖的重量只有普通砖的一半，但强度却是普通砖的两倍。 (2) 充分利用自然资源。住宅采光的设计不但影响居住者身体健康和生活质量，而且涉及到能源 的节约与浪费。如采用大面积玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，就能节约大量的电能；尽可 能采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充分利用自然能源的有效途径，可减 少对大气的污染。 (3) 垃圾的分类处理。对垃圾的分类处理也属于绿色蚧侏，与住宅外觇息息相关。因此，专家也 将垃圾分类处理纳入“绿色住宅”的内容。 ? 48 0 知识点四：住宅的类型 健康住宅 所谓‘‘健康住宅”，首先，住宅的基底应选择在适宜健康住宅 居住条件的地区，有充足的阳光、自然风、水源和植被，能避免 噪声和大气污染，具备有效防止工业、农业排放物的侵害等条件。 但实际上，由于各种条件的限制，真正完全理想的土地是没有的， 这就需要开发商充分利用现有条件去进行周密的规划和改造，将 住宅建设和周围的自然环境有机融合，创造一个比较和谐的环境。 ? SHOPPING MALL SHOPPING MALL ．直译为“步行街购物广场”，是目前国际上 最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放 性的公共休闲广场，强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广 纳周边人气；相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流；购 物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。 ? 48 1 知识点五：住宅的层数划分 低层住宅 低层住宅，是指层数为 1 至 3 层的住宅。低层住宅多出现于农村，在城市中的商品 房由于土地资源的限制，很少有低层住宅的。 ? 多层住宅 多层住宅，是指层数为 4 至 7 层的住宅。多层住宅常出现于中小城市，其性能价格 比较高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低，是广泛建造的一种住 宅类型。 同时，多层住宅也存在着公用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的 缺点。 ? 小高层住宅 按照国际通行划分标准，小高层住宅是指层数为 8 ～ 16 层的住宅。小高层住宅介 于多层住宅和高层住宅之间，其高度较为适中，深受广大消费者喜欢。 ? 高层住宅 高层住宅，是指层数在 16 层以上的住宅。其中，层数在 40 层以上的为超高层住宅。 对于商品房来说，超高层住宅是比较少见的，它一般多用于办等用途。 ? 48 2 知识点六：住宅的完工程度 期 房 从专业角度来说，期房是指从发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始 登记为止所出售的商品房。习惯上，我们把市场上在售的、尚未完工的、不能马 上交付使用的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 ? 现 房 这里所谓的“现房”，就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开 发商已办妥所售的商品房的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后， 立即可以办理入住并取得产权证。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使 房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保 验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房 地产初始登记。 ? 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工 阶段的房屋。 ? 48 3 知识点六：住宅的完工程度