尚美佳_广东惠州中信水岸城项目营销策略报告_57页_XXXX年.pptx

中信水岸城主题策略报告;我们认为，这是一个有抱负的项目。 抱负在当下，更在未来。 优越的位置、优越的品质、优越的配套。 而又拥有庞大的自我消化能力。 问题是，我们的抱负在哪里？;迅速引起关注，卖出影响力， 协助销售，提升项目的溢价能力， 是眼下的抱负。 价格，整个项目效益的最大化。 品牌，中信集团深根惠州责任。 是长远的抱负。;一举奠定中信地产的市场话语权； 城市区域板块开发的范本之作； 消费群体对中信地产的价值认可；;1;知之为知之，不知GOOGLE知。;解读一：中信眼里的惠州。;关键词：版图—头牌。;解读二：惠州眼里的中信。;宣传词：板块擂台，中信为先;首次对话：在版图内，以头牌的力量强势发声。;中信·城市头牌品质生活运营商;中信·城市头牌品质生活运营商;有关市场：发现别人所没发现的;人们的每一次置业、 每一次搬迁都是一种生活方式的修正。 ;城市如江岸线，正在迅速拉阔;惠州主城区正在拉阔 ;城市“江”脉正在拉阔 ;惠州人脉正在拉阔 ;他们有可能是从深圳、广州、内地挖过来的角，境外的商人。 还有可能是本地务实的商务人士，也可能是东平片区的换房客。 在这个城市里和大家读一样的书、看一样的戏、传播相似的笑话、 贩卖差不多的思想、忍受同样的孤独。这是一座风生水起、散发热力 随时要追赶广深的城市，只要敢闯在这个城市打拼五年、三年、甚至一年 他就可能创造奇迹跻身中产阶层。他们是与城市战线共拉阔的中坚力量！;他们28-45岁，准中产阶级 ;城市生活在拉阔6：;城市生活在拉阔7：;有关沟通：中信与群体的内心共鸣;N次迁徙的城市，中心在拉阔？ N年品质的运营，世界在拉阔？ 4季流动的江面，生活在拉阔？;对于这群与城市共同拉阔的新惠州人： 无论从建筑空间还是生活体验 它们如这四季的江面清风 吹来一阵城市新人居气息;自然排列于江岸的滨水建筑，简约如江面弧线 如天际线般拉阔了城市的视线 又如贝多芬钢琴曲下的音符， 节奏而富有韵律， 与西枝江的江水共奏这城市最美妙的音律;1、品牌价值：中信地产，23年品质建筑经验 2、区位价值：城市中轴线，未来住宅的热点区?? 3、交通价值：紧邻三环路、金山大桥等多条主干道 4、配套价值：片区规划罗庚中学以及中医院，以及未来的大型商业 5、规模价值：57万平方米建筑容量，高层、联排等多样化物业 6、规划价值：江景价值最大化，曲线布局展示最优的城市界面， 7、景观优势：独享800米江滨长堤，外具江景资源，内享开阔园林景观，具备50-100米超宽楼间距 8、建筑价值：国际滨水建筑与现代简约风格相结合，具备树立高尚社区的形象基础 9、空间价值：使用率达87%，赠送面积打，大部分产品均有入户花园，内庭院以及飘窗。;品牌、区位、交通、规划、建筑、景观、空间、配套…;“拉阔”，是“Ｌｉｖｅ”的粤语译音，来源于现场感颇强的音乐原人原声演唱会，强调现场音乐本身所带来的无界限音乐空间，拉近音乐人与乐迷的距离。而随着“拉阔”一词为越来越多人熟悉和应用，“拉阔”已经成为一种生活时尚和文化现象，该词条逐渐被渴望甩脱思维束缚，追求更自在境界的人们用来描述一种超然的思维状态。 “拉阔”其实是中信不断追求思维突破，执着于社区内在修为，追求城市优质人居理想生活模式的一种尝试和创意。它是基于中信根深叶茂的社区基础，同时基于惠州日益稀缺的一线江景资源的基础，由纯粹的高尚居住模式向360度的城市中坚力量生活平台转化的一次“拉阔式”革命。而中信水岸城建筑的强大生活气场与西枝江一线江景流域，共同围合出了恣意挥洒拉阔生活理想的殷实背景。;本项目除拥有诸多卖点之外， 更有“拉阔”的理念高度！;群体需求与项目价值融合之后而丰富战略概念：;东江新城｜江岸首缕清风｜57万M2拉阔新视界;江岸处｜简约面｜拉阔时;拉阔 一个新世界;文案风骨表现1：;文案风骨表现2：;有关推广：有节奏的击穿市场;三大传播影响力深度渗透： 1、品牌高附加值影响力； 2、形象高感染影响力； 3、产品高品质影响力；;重点打好3大战役： 户外广告——阻击街面客户，汇聚看楼客户 现场氛围——留住现场客户，感染看楼客户 营销活动——人气催促客户，客户带动客户;第一波 品牌高附加值影响力;户外传播：;现场传播：800米江堤品牌战线;活动传播：;媒体传播：;第二波 形象高感染影响力;户外传播：;;;现场传播： 项目销售体验中心与样板区正式开放。 内容：销售中心包装系统，内部气氛渲染，外围导示系统等； 样板区：看楼通道、样板房包装、导示系统、功能铭牌等制作； 活动：国际风尚美食节、拉阔新世界文化体验周。;售楼中心=拉阔新世界演示场;媒体传播：;文本传播：;活动传播2： 《拉阔 一个新世界》故事征集： 目的：以中信会为载体举办《拉阔一个新世界》故事征集活动，传递项目核心理念、提升群体对项目的理解度，制