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范文最新推荐 房屋租赁起诉状 房屋租赁起诉状（一） 上诉人：陈相刚，男，汉族， XXXX 被上诉人：平顶山市陆顺商贸有限公司，住所 XXX 法定代表人： XXX，职务：经理 上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服新华区人民法院 （2018）新民初字第 154 号判决书，现提出上诉。 上诉请求 一、撤销一审判决第一项，改判上诉人与被上诉人于 2018 年 6 月 6 日签订的《平顶山市陆顺商贸建材二期协议》无效； 二、撤销一审法院判决第三项，改判被上诉人双倍返还上诉人房屋 租赁定金 40000 元、被上诉人赔偿上诉人损失 900000 元； 三、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 上诉理由 一、一审法院没有对上诉人的反诉请求第一项及被上诉人的诉讼请 求第一项进行确认是错误的。 一审中，被上诉人诉求第一项为“判令原、被告解除合同关系”， 上诉人反诉请求第一项为“确认原被告租赁协议无效”， 上诉人与被 上诉人均对合同的效力问题提出了请求，这也是一审庭审的争议焦 点，故一审法院理应在判决时进行确认， 而一审判决却故意回避该核 1 / 18 心问题，这是明显违法的！ 二、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《平顶山市陆顺商贸建 材城二期协议书书》为有效协议，违反了法律的有关规定，该协议应 为无效协议。 1 、一审判决第一项要求上诉人向被上诉人支付房屋占有使用费， 实 际上已认可该协议为无效协议。 根据最高人民法院 《关于审理城镇房 屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条：房屋租 赁合同无效， 当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用 费的，人民法院一般应予支持。 而占有使用费也只能在合同无效时才 会产生。 2 、2018 年 6 月 6 日，上诉人与被上诉人签订《平顶山市陆顺商贸 建材城二期协议书书》一份。后上诉人依约对该房屋进行装修，装修 期间，上诉人发现陆顺建材城未取得建设工程规划许可证及消防安全 检查合格证。 根据最高人民法院 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案 件具体应用法律若干问题的解释》 第二条： 出租人就未取得建设工程 规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋， 与承租 人订立的租赁合同无效。被上诉人是否取得上述证件就是本案的关 键，2018 年 5 月 26 日，平顶山市城乡规划局出具证明显示，陆顺建 材城未取得《建设工程规划许可证》但一审判决中，法院仅以“陆顺 公司和陈相刚于 2018 年 6 月 6 日所签订的《平顶山市陆顺商贸建材 城二期协议书》，是双方在平等自愿协商一致情况下签订的，是各方 真实意思表示，不违法法律规定，为有效协议”。本案中依照现有证 范文最新推荐 据，被上诉人并未取得上述证件，故其与上诉人签订的上述协议，因 明显违反法律的强制性规定，应属无效协议。 三、协议无效， 被上诉人应双倍返还上诉人房屋租赁定金 40000 元。 上诉人与被上诉人协议签订后，上诉人向被上诉人交纳了定金两万 元。被上诉人作为房屋的出租人，没有尽到法定和约定义务，陆顺建 材城迄今仍未取得建设工程规划许可证；未经公安消防机构安全检 查，且《城市房地产经营管理条例》也明确规定，开发商应在工程竣 工后，进行规划、人防、消防、质检、供水、供