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中登曲江新城·阳光苑可行性分析报告
目录
第一节 项目概况…………………………………………… 2
第二节 项目建设的必要性………………………………… 6
第三节 项目建设条件……………………………………… 9
第四节 环境保护及消防安全情况………………………… 11
第五节 建设规模及建设规划……………………………… 13
第六节 项目投资构成及资金来源………………………… 16
第七节 项目进度安排……………………………………… 17
第八节 项目经济效益分析………………………………… 18
第九节 投资分析结论……………………………………… 22
1
第一节 项目概况
一、项目名称
本项目命名为：中登曲江新城·阳光苑。
二、项目选址
中登曲江新城·阳光苑用地位于西安雁塔区小寨东路与慈恩寺路交
汇处：北临小寨东路，为雁塔区的主要干道；西临长安路，为西安市文
化旅游商业区。项目四周均有市政道路，交通便利，且商业气氛成熟，
是开发商住项目及商业的理想用地。
2
三、建设规模
1、项目主要经济指标
总用地面积 18624.498㎡
总建筑面积 66565.494 ㎡
计容积率建筑面积 55873.494 ㎡
其中 住宅建筑面积 31424.494 ㎡
商业建筑面积 24449 ㎡
不计容积率建筑面积 （地下室） 10692 ㎡
容积率 3.0
覆盖率 48.36%
总户数 484 户
共 348 辆
停车位 地上 50 辆
地下 298 辆
2 、项目建筑概况说明
1）建筑规模：中惠新城·阳光苑为中小户型住宅，由二栋高层板式
住宅楼组成。一栋为 17 层，另一栋为 30 层。设有三层裙房，均为商业
用房，一层为商铺，二、三层为大卖场。另设一层地下室，作为停车库、
设备用房。
2 ）使用时限：本项目设计合理使用年限为 50 年,建筑结构
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