房地产开发集团有限公司部门职责及流程.pdfVIP

一、征迁部工作职责 一、基本征迁工作职责 负责集体土地征用、国有土地出让及农村集体土地和国有土地房屋的拆 迁补偿、拆平、回迁工作。 1.负责集体土地的征用工作； 2.负责出让土地地价的评估审报及相关出让手续； 3.根据拆迁补偿安置的相关政策和操作惯例，针对国企、合资、股份制、村 办及城镇居民和农民（或拆封建居）等不同拆迁对象，制订详细的、切实 可行的拆迁补偿和安置方案； 4. 申领《拆迁许可证》； 5.根据拆迁补偿安置方案，负责拆迁范围内企业和居民（农民）拆迁补偿安 置的成本测算及实施丈量、评估、洽谈、签约、腾空、拆除和安置补偿的 实施工作； 6.负责拆迁工作中相关部门的协调工作； 7.根据经济技术资料要求，整理征地、拆迁、回迁的相关档案资料； 8.宣传解释有关征地拆迁的政策， 接待和处理征地拆迁过程中的来信、 来访 工作； 9.实施回迁工作。 二、与其他部门的交叉工作责职 1.与总师办 （1）及时沟通拆迁进度计划及计划变化情况； （2 ）根据不同时期的拆迁进度情况，及时汇总、通报安置人口、人 口变化及影响安置面积和安置户型的设计要求，随着拆迁工作的深入，对 安置户型和安置面积的设计要求进一步细化和确定。 2.与工程部 （1）及时沟通拆迁进度计划及计划变化情况； （2 ）拆迁现场由征迁部平整至地坪自然标高后移交工程部； （3 ）涉及征地拆迁范围内的地上地下管线及与外部联系的管线，由工程部 为主负责清除，征迁部配合；涉及拆迁范围内与周边待拆迁户的管线问题， 以征迁部为主清除或协调，工程部配合。 （4 ）提供地块土地实测资料成果文件。 （5 ）及时反馈回迁户对回迁户型和房屋的信息意见，以进一步协助修正或 完善回迁户的房屋结构。 （6 ）配合提供拆迁范围内被拆除建筑物的地下基础资料文件。 （7 ）协助解决施工过程中周边居民的纠纷或投诉等。 3.与营销部 （1）及 时沟通拆迁进度计划及计划变化情况。 （2 ）根据征迁部与回迁户确定的层次，户型，移交营销部“三证”的委托 办理。 4.与财务部 （1）及时做好财务用款计划。 （2 ）及时核对帐目，做好拆迁补偿费用的支付。 （3 ）根据征迁部的清算单或工作联系单， 由财务部做好回迁户的结构差价、 超面积结算 （包括允许标准内和外）、水电费扣回、 水电押金、 回收费结算、 其它工程自负费用、垃圾清理费和有线电视开户费的清算工作。 三、主要工作流程 （1）征地工作流程图： 市征迁办报批 市局会同区局调查 收规税费、预收征地费 发布《征地拆迁冻结通告》 市局下达征地任务书 区局报批 征地方案公告 征地补偿登记 区局制定征地补偿安置方案 征地补偿安置方案公告 报市局审核 报市政府批准 区局修改、完善方案 区局与村签征地协议 报市局审核 与市征迁办签费用支付协议 报市局审核 (2)拆迁工作流程 相关部门走访调查 ,搜集资料 ,制订拆迁补偿安置方案 分析数据、户口资料 修正切实可行的并具预见性的拆迁补偿安置实施方案 领取《拆迁许可证》 协调相关部门 进场拆迁宣传动员 丈量、收集批建等相关资料、核对装璜、人口情况 委托房屋装璜评估 谈判签约 协议报土管部门审批 督促腾空交房 配合抄表、拆房