房地产开发可行性研究报告(3篇).pdfVIP

房地产开发可行性研究报告（ 3 篇） 一、项目背景 1、项目名称：居住小区 ( 暂定名 ) 2 、可行性研究报告的编制依据： (1) 《城市居住区规划设计规范》 ) 1) 地块位置：该基地东起 xx 南至 x 路，西至 x 路、北至 xx 围合 区内土地面积约 xx 平方米，该地块属 a 市 x 类地段。第 ( 土地面积： 容积率： 开发周期： 3) 周围环境与设施 (1) 步行约 10 分钟可至 a 市中心。 (4) 西南靠近 a 市小学。 (5) 北面为 a 市人民银行。 4、项目 s 优势及机会第 () (6) 该项目以毛地出让，起价 元/ 亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为 a 市第一个小高层住宅小区，我公司在 b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与 a 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背 景，有利于我公司今后在当地的发展。 (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得 这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关 键。 (15) 规划中对于地块的居住用地的定位， 今后商业的规划能否通 过，具有一定的不可确定性。 (16) 小高层的居住观念的形成， 物业管理费、 电梯的运行和维护 等，将给今后的销售带来一定的抗性。 (20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。 1a 市概况 ( 参考 ) a 市位于 河南岸，面积 ) 生态环境优良。 境内有国家级森林公园、 国家级野生动植物保护 区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达 56%，1996 年和 1997 年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国 21 世纪 议程》地方试点。 投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿 江公路为骨架的交通运输网 ; 水运以长江干流的重要港口 a 港为 枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达 500 万吨， a 港泥洲新港区一期工程已动工 ; 通信已形成以数字传输、程控交 换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。 项目所在区位于江中下游南岸， 与 b 市接壤，是 a 市政治、 经济、 文化中心。全区总面积 2516 平方公里，人口 62 万，辖 8 个乡、 13 个镇、 4 个街道办事处。城区人口 12 万。 2a 市房地产住宅市场分析 a 市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段： 1988 年 至 1993 年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利 性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。 1994 年至 1998 年为 第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。 1999 年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门两点一线 旧城改造和西苑小区的成片开发为起点， 掀起了城市建设新一轮 高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成 区人口、规模迅速扩张，城