房地产发展现状.pptxVIP

1;2;3;4;5;近几年我国的房地产调控政策;近几年我国的房地产调控政策;国八条——深度解读（2005年）;国六条（2006年）;国十条（2010年）;国十条（2010年）;;;;;;以沈阳为核心的辽宁中部城市群，纵深东南西北四条经济带，打破沈阳原有的圈层式发展，转向轴线式的多空间发展，增强城市间相互联系，构筑沈阳大都市圈;城市概况;城市规划;沈阳主要商圈分布： 太原街商圈 中街商圈 长江街商圈 金廊商圈 北市商圈 北站商圈 铁百商圈 五爱商圈 三好街商圈 南塔商圈 西塔商圈 ;;;商品住宅市场 　　今年以来，受持续的宏观调控政策影响，沈阳市商品住宅市场销售量较去年同期有所下滑，购房者持币观望情绪增加。前五个月，商品住宅销售面积为372.2万平方米，同比减少18.2%。而前五个月住宅供应面积达561.78万平方米，初步扭转了2009年以来整体上供不应求的局面。 ;甲级写字楼市场 　　截至第二季度末，沈阳市甲级写字楼市场存量为41.77万平方米，总体空置率16.41%，市场需求保持稳定。 　　写字楼租金较去年同期大幅增长。至第二季度末，甲级写字楼市场平均租金达每月每平方米159.20元，同比增长26.2%。 ;;整体分析;;;;;;;;;沈阳华润中心·万象城;;沈阳华润中心·万象城;;;;;;;营销策略整合;房地产营销;房地产广告;核心策略;推售策略; 由于项目的特殊性，建议需要多约访几组客户，进行深入访谈，作为我们的定价依据，这样更助于本案价格拿捏准确。 ;营销策略; 营销活动——新华天玺商业广场商家对接会;营销策略;营销策略;推广策略;推广策略;二、商业行为层面 成立新华商会辽宁精英会 活动目的： 1）利用新华商会占领辽宁的高端客户资源，为后续销售积累客户。 2）快速建立品牌在辽宁的知名度，为品牌成功落地做好铺垫。 启动要点： 1）做好第一批会员的招募 2）做好商会启动仪式;商会启动仪式： 我跟天玺走，财富跟我走 ——《新华会》辽宁精英会首创礼 启动时间：待定 启动对象：业内及高端客群（第一批会员） 启动方式：以城市整体入会的名义，多个项目共同启动，具体政策视各自 项目情况而定。 宣传配合：以软文宣传为主，硬广告为辅，告诉市场什么是新华会，如何 加入，及加入后能享受到的利益。;1、加快城镇化建设——新闻：国务院副总理李克强28日会见世界银行行长金墉，就深化中国与世行合作等交换了意见。 　　李克强指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。——存在着机遇 2、刚性需求还有多少可以释放？——挑战 3、改善性需求和投资性需求有多少？社科院绿皮书指出，最迟在2015年之后，中国的住房刚性需求将不再具备快速增加的条件，甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。——机遇 4、宏观调控政策依然会从紧——困难 5、同业竞争更加激烈——风险 6、保障房建设加快——？;59