房地产城市市场分析及城市发展报告.pptxVIP

海南省城市发展及房地产发展情况介绍2013年3月摘 要 海南概况： 经济：风景优美的海岛型旅游城市，第三产业发达；全省的经济总量略低于扬州市；规划：资源导向型分布的地产格局，并且呈现轴式发展趋势：南北带动、两翼推进、发展中部；土地市场：土地成交量2413万㎡，以普通商品房用地为主，同比增长67%；成交金额达 280亿元，同比增长75%；房地产市场：全省商品住宅市场成交面积为548万㎡；成交均价为9621元/㎡，陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目，因此价格最高；目前海南省房地产市场库存量较大。 海口概况： 经济： GDP连续增长，2012年GDP总量占全省总量的28.7%；人均GDP高于全省人均GDP；规划：打造“一心四轴”的空间布局结构，建设成为以热带滨海风光为特色的绿色生态城市；土地市场：受资源限制，城市被迫拉大框架，未来土地市场层面城市和海难以兼得；房地产市场：主要以沿海房地产板块竞争最为激烈；近年来商品住宅市场供应平稳，2011年供应量激增，达347万㎡；2011年成交量下降至140万㎡；成交均价逐年迅速增长，2011年成交均价为8892元/㎡，同比涨幅有所下降。三亚概况： 经济： GDP连续增长，但远低于海口总量；人均GDP高于全省人均GDP，且远高于海口水平；规划： 以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构，形成“一带、两片、一中心、多组团”的空间布局；土地市场： 2012年成交量大幅下降，土地成交面积为238.6万㎡；土地成交均价3637元/㎡；房地产市场：10年间商品住宅共销售859万㎡，去化速度为86万㎡ /年；2012年三亚商品住宅成交均价始终在2-3万元/㎡的区间内呈上下波动趋势。城市发展情况房地产市场情况 海口房地产板块介绍 三亚房地产板块介绍城市印象海南气候宜人，风景优美，形成了独特的海岛风情素来有“天然大温室”的美称国际旅游度假胜地优美的自然环境是海南的名片，是无数国内外游客和投资者的向往之地。城市印象海口、三亚：风景优美的海滨城市海口：省会城市，十佳旅游城市三亚：最美城市，外贸重要口岸依托于天然的地理优势，三亚市已成为我国东南沿海对外开放的重要门户之一。依托于独特的热带资源优势，海口市成为海南省枢纽省会，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。地理位置海南省位于中国最南端，与广东省隔琼州海峡相望海南在全国中的区位海口、三亚在海南省中的区位海口市三亚市海南区位：海南省，位于中国最南端，是仅次于台湾的全国第2大岛。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。区位：海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望； 三亚市位于海南省最南端，是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽。行政区划海南省共辖19个县市，1个经济开发区，人口867万地形：海南岛四周低平，中间高耸，由山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌梯级结构明显。气候：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~26℃；海南省雨量充沛，有明显的多雨季和少雨季。行政区划：海南省包括海南岛、三沙群岛（西沙、中沙、南沙）的岛礁及其海域；全省有3个地级市，6个县级市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区。面积：全省陆地（主要包括海南岛和三沙群岛）总面积3.54万平方公里；其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里。人口：全省总人口为867.15万人，其中汉族人口为722.57万人，占总人口的83.33%。海口市三亚市城市特色海南：风景优美的海岛风情海南岛四面环海，具有丰富的旅游资源，有着独特的海岛风情。旅游资源：海岸带景观、山岳、热带原始森林、大河、瀑布、水库风光等。饮食文化： “四大名菜”：文昌鸡、嘉积鸭、东山羊、和乐蟹；特产有：椰子、荔枝、火龙果、芒果等。城市交通海南省：立体交通网络，进出岛交通顺畅铁路：主要铁路为海南西环铁路、海南东环高速铁路；航空：海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场等；公路：通车里程达1.7万余公里, 以“三纵四横”为骨架，环岛高速公路已建成通车；海 运：全省68个天然港湾，已开辟港口24个。城市规划海南省战略定位：国际旅游岛总体布局功能分区一海南海世界明珠 南海丝路 两市海口、三亚海口整体定位：椰岛休闲之城三亚整体定位：热岛度假丽城 三区中、东、西东部——中国椰树海岸中部——海南岛国家公园西部——海南岛西岸 四格局 城市化战略格局 农业战略格局 旅游业战略格局 生态安全战略格局——生态核心区提供生态产品农民的三年增收计划 中部板块琼北综合经济区板块琼南旅游经济圈板块琼东沿海经济带板块城市规划海南省战略定位：国际旅游岛重点开发