房地产业宏观环境分析 .pptxVIP

宏观环境分析——房地产业宏观环境因素自然环境经济技术政治法律社会文化人口自然环境自然资源（土地）生态环境Back土地资源的稀缺性 中国土地资源的稀缺，带来人地矛盾突出，土地资源的紧张。同时，人口的快速增长，加之中国经济的高速发展，城市建设用地迅猛增长，土地供需矛盾越发突出。由此对于房地产造成巨大影响。Next1.土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使城市发展向城郊扩展。2.土地资源，尤其是城镇土地日益短缺，使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈。3.土地资源匮乏，带来资源合理配置，城市合理规划土地合理使用等问题，成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。环境/在日前北京晚报主办的2003年北京房地产前沿论坛上，国民经济研究所所长樊纲作为宏观经济的研究者，谈到对房地产业长期发展可能面临的问题时，指出中国严重的土地资源稀缺和房地产企业急需整合等，应该引起政府有关部门和开发商高度重视.doc分析自然生态环境对房地产需求影响人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如：空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。据北京林业大学统计72.4％的人希望居室临近天然美景,回归山林。开发商着力打造具有良好生态环境的房屋，适应市场需要的同时，带来丰厚利润。环境/千龙网--房产--土地稀缺提升四季青 景观资源与交通资源双保险.htm例 经济GNP/GDP经济增长率利率 通货膨胀率人均可任意支配收入货币供给工资/物价控制市场需求税收汇率Back9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。经济GNP/GDP:前三季度国内生产总值93144亿元，同比增长9.5%，比上年同期加快0.6个百分点。其中，第一产业增加值12561亿元，增长5.5%；第二产业增加值51631亿元，增长10.9%；第三产业增加值28953亿元，增长8.5%。经济/1至8月份我国房地产开发投资7184.doc房地产业产值变化经济增长率：前三季度国内生产总值93144亿元，同比增长9.5%通货膨胀率CPI：比去年同期上涨了3.6％人均可任意支配收入： 前三季度，城镇居民人均可支配收入7072元，扣除价格因素，实际增长7%，增幅略低于去年同期水平。而农民人均现金收入2110元，实际增长11.4%，增幅比上年同期高7.6个百分点。Back经济/银行房地产开发贷款得到有效控制.doc货币供给9月末，金融机构人民币各项贷款余额同比增长13.6%，增速分别比去年同期，去年末，今年2季度末，上月末减缓9.9、7.5、2.7、0.5个百分点市场需求前三季度，社会消费品零售总额38439亿元，同比增长13%，扣除价格因素，实际增长9.7%，比上年同期加快0.6个百分点。通货膨胀税收：经济/税收.doc国家税收政策物价控制 前三季度，居民消费价格同比上涨4.1%，其中，城市上涨3.6%，农村上涨5.1%.。从商品构成看，食品价格上涨10.9%，其中粮食价格上涨28.4%；居住价格上涨4.4%；烟酒日用品和娱乐教育文化用品及服务价格分别上涨1.3%和1%；而衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品，交通和通信等商品和服务价格则略有下降。从动态看，居民消费价格涨幅逐月扩大的趋势开始改变，9月份居民消费价格同比上涨5.2%，比上月略低0.1个百分点技术技术总体水平和发展趋势技术突破技术变迁国家研究开发支出行业研发支出科技研究重点专利保护新产品、新技术的商品化Back房地产相关的技术支持硬件环保材料软件估价预售政府管理网站发展公司管理环保材料新型环保建筑材料泡沫玻璃泡沫玻璃是新型的环保建筑材料，它是以碎玻璃和天然熔岩为主要原料，加入发泡剂和外掺经粉碎、高温发泡成型制成的一种新型保温隔热和吸音材料。 技术文章\新型环保建筑材料泡沫玻璃.doc技术分析估价技术文章\基于GIS 技术的房地产估价系统.doc基于技术文章\基于GIS 技术的房地产估价系统.docGIS 技术文章\基于GIS 技术的房地产估价系统.doc技术的房地