房地产市场调查资料处理与分析 .pptxVIP

单元2 房地产市场调查概论;本单元主要内容;课前预习;2.1.1 什么是市场调查;2.1.2房地产市场调查的特征;2.2 房地产市场调查的原则和程序;2.2.2房地产市场调查的程序;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:28:4317:28:4317:287/15/2021 5:28:43 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:28:4317:28Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:28:4317:28:4317:28Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:28:4317:28:43July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20215:28:43 下午17:28:43七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:28 下午七月-2117:28July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 17:28:4317:28:4315 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:28:43 下午5:28 下午17:28:43七月-21 ;2.3 房地产市场调查的类型;2.3 房地产市场调查的类型;2.3 房地产市场调查的类型;2.3.4 按调查所处阶段分类;一、购地前的可行性市场调查;二、购地后的前期定位市场调查;案 例 分 析;三、产品设计前的市场调查;三、产品设计前的市场调查;四、配合市场营销进行的市场调查;四、配合市场营销进行的市场调查;过 程 3房地产市场调查资料处理与分析;【学习目标】;一、市场调查资料的处理;一、市场调查资料的处理;一、市场调查资料的处理;（三）调查资料审核工作的开展方式;（四）资料审核中不能接受的问卷资料;（五）审核验收人员对不同资料的处理方法;（六）市场调查资料的编辑(editing);1、市场调研资料编辑的方法;2、调研资料编辑中发现问题的处理;3、问卷作废的条件;4、对缺失数据的处理;??2）产生缺失的原因： 被调查者不知道。 被调查者拒绝回答。 被调查者答非所问。 调查人员疏忽。 ;（3）缺失数据的处理： 用一个统计数据代替； 个案删除； 配对删除 ;5、资料编辑中要注意的几个要求;（七） 调查资料的编码;2、资料编码的方式;3、编码过程;编码实例;（2）对答案进行编码 1）封闭式答案的编码 可直接用答案的选项号。例如: 您上个星期日有没有到过万达广场?答案：1 有；2 没有。用回答的1或2代表答案。;2）开放式答案的编码 先将意思相近答案归为一类，然后给所分类定一个编码，但要注意不要分太多的类别。 另外,如果属数字型开放题,可直接用回答的数字作为代码。如估计的经济增长率为12%，就用12%作为代码。并且要求在编码过程中要尽量使用原有的数据作为编码。;3）对没有答案和无需回答的问题的编码;4）编制编码对照表;课堂阅读;（八）市场调研资料的转换;2、 数据库的组建;3、数据库的检查;（ 九）调查资料统计分析;2、单变量频数、频率(frequencies)分布分析 单变量分析主要是指从一个变量角度来进行分析。这一分析能对资料全貌有个初步的了解，也是最常用的资料描述手段。;（1）频数与频率的概念：变量数列中各组单位数表示我们所要考察的标志值在各组中出现的次数，称为次数或频数，各组次数占总次数比重称为频率。 （2）频数分析的作用：在变量数列中标志值构成的数列表示标志值的变动幅度，而频数构成的数列则标志相应标志值的作用程度（频数愈大则组的标志值对于全体标志水平所起的作用也愈大，反之，频数愈小则组的标志值所起的作用也愈小）。 ;例： ① ② 2000-3000 15 45 3000-4000 10 30 4000-5000 45 10