房产咨询股份有限公项目营销报告 .pptxVIP

城投·露香园项目营销报告;刚刚拿到项目资料的我们，很激动！;面对好项目，激动是不言而喻的！;TIME IS UP!;开篇之困 ——市场形势与竞争格局;Chapter One 开篇之困 市场形势与竞争格局;我们的困惑源于当前，对于房地产行业而言 ——这是一个从未经历过的时代！;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:43:4523:43:4523:437/11/2021 11:43:45 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:43:4523:43Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:43:4523:43:4523:43Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:43:4523:43:45July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 202111:43:45 下午23:43:45七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:43 下午七月-2123:43July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 23:43:4523:43:4511 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:43:45 下午11:43 下午23:43:45七月-21 ;房地产调控政策持续收紧，明年政策放松的可能性不大;房地产政策持续收紧的背景下，;市场走势;;市场形势;限购导致高端客户 购买资格出现问题;别墅市场;板块市场;;竞品板块;板块概述： 人民广场板块位于延安东路以北的黄浦区域，东临河南路，西至成都北路，北靠苏州河，南至延安东路。 板块特点： 人民广场板块是整个上海的中心，是上海的地标，拥有南京路和人民广场两大CBD商圈，商务楼宇鳞次栉比。 轨道交通： 板块内集中了地铁1、2、8号线多条轨道交通，版块内有5个轨道交通站点，人民广场是市内重大的交通枢纽 市场情况： 2010年至今板??仅上海滩新昌城成交3套公寓，为137㎡的二房和148、250㎡的三房，成交均价为25369元/㎡，脱离市场价格水平。该项目近期开盘时间为2007年，目前已经售罄;板块概述： 南京西路板块是指胶州路以东、新闸路以北、安远路以南、苏州河以西的区域 板块特点： 南京西路板块是上海传统市中心，板块内有富有时尚气息的静安寺、南京西路商圈（知名的奢侈品聚集地）及威海路传媒文化街，还有具备文化沉淀的百乐门、上海展览中心等 轨道交通： 板块中轨道交通有7号线和2号线，板块内有2个轨道交通站点，两条轨道交通分别连接上海的东西南北四个方向。 市场情况： 2010年至今板块仅静安华庭有成交，成交集中于2010年1月和6月，均价27717元/㎡，为77-93㎡的一房和119㎡的二房。项目近期开盘时间在2009年，目前已经售罄;板块概述： 淮海中路板块西起陕西南路，东至西藏南路，北临延 安路高架，南边则与南卢湾以复兴中路为分界线，依托于淮海中路与新天地两大中心商业地段，以及诸多具有老上海气息的历史人文古迹，使板块东西方文化相互融合。 板块特点： 作为浦西内环以内的黄金板块之一，淮海中路板块将商业属性与历史人文属性相融合，淮海中路商业街东段集中了两千余家国内外著名公司机构，成为上海四大中心商务区之一。 轨道交通： 板块内1、8、10三条轨道交通，板块内有6个轨道交通站点，未来13号线也将这是复兴中路马当路换乘站点，板块交通优势将得到进一步的提升 。 ;;板块概述： 黄浦滨江板块位于黄浦区东部，沿黄浦江西岸，深处黄浦江的大拐角，北至苏州河，西邻城市中心人民广场与老西门区域，是上海的顶级豪宅聚集区之一 板块特点: 该板块的标志是百年积淀的外滩，代表了上海租界时期的历史文化，未来规划成为集文化娱乐、金融贸易、旅游休闲、生态居住为一体的高尚滨江区域 轨道交通： 区域内有2、4、9、10四条轨道交通，在黄浦滨江板块建设4个轨道交通站点，交通便利;项目;板块概述： 打浦桥板块位于卢湾区的中部，东起制造局路、肇周路与黄埔区为邻；西至陕西南路，瑞金南路与徐汇区相接；南沿斜土路；北