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配套服务中心可行性研究报告计划 配套服务中心可行性研究报告计划 PAGE / NUMPAGES 配套服务中心可行性研究报告计划 总论 1.1 项目背景与概略 1.1.1 项目名称 新区生活配套服务区建设项目 1.1.2 建设地址 XX 县 XX 镇（原界 XX 镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧） ，规划总用地面积 72604.35 平方米（约 108.91 亩）。 1.1.3 建设性质 新建 1.1.4 包办单位 新区是 XX “两型社会”建设综合配套改革试验区 XX 示范区的核心地区，是我县对接 XX 发展的“桥头堡” ，加快 XX 示范区 XX 新区的开发建设，对进 一步敞开我县南大门，加快融城对接，推动 XX 科学超更加展，拥有十分重要的意义。 新区位于 XX 县 XX 镇（原界 XX 镇），2011 年 4 月，我县正式成立 “ XX 城市群两型社会综合配套改革试验区 XX 县 XX 新区开发建设领导小组” 和“ XX 县 XX 新区开发建设总公司” ，2011 年 11 月 XX 市编办批复成立“ XX 县 XX 新区管理委员会”。 新区远期规模为“ 20 平方公里、 20 万人口”，以芙蓉大道 XX 段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅行度假区， 西部为新式工业区。 工业区家产定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”家产。 依照县委、政府的工作要乞降 “两型引领、 规划主导、市场运作、家产支撑”的工作思路，新区力求在 3-5 年的时间内建设一个“ 5 平方公里、 5 万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区” 。 将来的 XX 新区将是一个创新阵地、示范基地、家产要地、休闲胜地、宜居佳地。 1.1.5 报告编制单位 单位名称： XXXX 投资咨询有限公司 资格等级：乙级 - 1 - 证书编号：工咨乙 1222006XX 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.6 可研报告编制依照 ⑴《中华人民共和领土地管理法》 ； ⑵《中华人民共和领土地管理法实行条例》 ； ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ； ⑷《 XX 县县城村镇系统规划》（2008-2030）； ⑸其余有关专业设计规范； 学资学习网 ⑹建设单位供应的其余各项基础资料； ⑺ XX 统计年鉴【 2010】资料。 1.1.7 研究范围及研究工作概略 ⑴项目研究范围 本项目可行性研究范围包含： XX 新区生活配套服务区项目建设的必需性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估量、社会效益等。 ⑵研究工作概略 受 XX 县 XX 新区管理委员会的拜托， 我公司依照国家和地方有关房地产建设项 目建设的法例和政策对项目单位实质状况进行了查证， 并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，依据工程项目建设条件及有关技术规范要求， 对工程建设地址、 建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统剖析和论证，在此基础 上达成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.2 主要经济技术指标 XX 新区生活配套服务区建设项目， 规划总用地面积 72604.35 平方米，规划净用地面积 47516.39 平方米。项目总建筑面积 93563 平方米。 主要经济技术指标见表 1-1。 表 1-1 主要经济技术指标表 - 2 - 序 名称 单位 指标 备注 号 1 规划用地面积 M2 净用地面积 M2 道路用地面积 M2 街头绿地面积 M2 2 总建筑面积 M2 93563 3 总基底面积 M2 12231 4 容积率 5 总建筑密度 % 学资学习网 6 绿地率 % 36 1.3 结论与建议 1.3.1 结论县城乡整体规划要求，建设场所拥有交通、生活便利 的 XX ⑴、本项目选址切合 优胜性，项目具备优秀的建设环境。同本项目建设 将在很大程度上改良部署户的生活条件，⑵、依据需求检查表示，时也促使社 会经济协调发展，本项目的建设是必需的。购物栋 4F 旅馆，建筑面积 15000 平 方米；114F⑶、本项目建设主要包含 1 栋平方米；沿街 500005F 的商住楼，建筑 面积 12 商场，建筑面积 10000 平方米； 栋平方米。并配套建设 3563 平方米；物业管理用房，建筑面积商店，建筑面积 15000 地面泊车场、给排水、供配水、 道路、绿化、亮化等基础设备。联合选址点较好的地 质地形条件，本项目的建设是可行的。平方米，平方米，总建筑面积为⑷、本项目规划总用地面积为 - 3 - 项目总投资 12646 万元，项目实行期为 12 个月。 1.3.2 建议 ⑴、依照商住宅建设的有关政策及标准搞好小区的规划设计。⑵、抓紧按有关程序办好有关手续，加大筹资力度，保证项目顺利实行。⑶、增强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目