房地产开发企业会计核算(营改增)XXXX .pptxVIP

2021/7/15;一、房地产开发业务流程: ;二、房地产企业涉及税种、税率（一）企业设立阶段 1、印花税 （1）权利与许可证照 5元/件 （2）记录资金的账簿 (实收资本+资本公积)*0.5‰， 其他5元/件（3）土地使用权转让、出让合同, 金额* 0.5‰2、 契税 （1）自有房产投入本人独资企业经营，免税 （2）接受以土地使用权等不动产出资。  土地使用权出让、出售及房屋买卖价的3%- -5%;（二）获取土地阶段;  ;（四）转让及销售阶段 1、营业税 5% 2、城建税 7%、5%、1% 3、教育费附加 营业税的3% 4、土地增值税 （1）查账征收：A.项目全部竣工结算前，转让房地产收入，预征；B.待项目全部竣工且办理结算后进行清算，多退少补 (2） 核定征收 5、 印花税 同上 ;6、企业所得税 （1）查账征收：1.销售未完工产品取得收入：按预计计税毛利率，计算毛利额， 项目完工后计算实际毛利调整以前毛利计算纳税 2.销售完工：税率25% （2）核定征收 7、 印花税 同上 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:28:4617:28:4617:287/15/2021 5:28:46 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:28:4617:28Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:28:4617:28:4617:28Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:28:4617:28:46July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20215:28:46 下午17:28:46七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:28 下午七月-2117:28July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的??品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 17:28:4617:28:4615 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:28:46 下午5:28 下午17:28:46七月-21 ; ;“营改增”对房地产企业财务管理有哪些影响？ ①适用税率和计税基数； ②服务业定价机制； ③财务核算； ④发票使用管理。;三、会计核算制度： ● 2006.2.25 《基本会计准则及38项具体准则》 目前，房地产企业应执行《企业会计准则》 或《小企业会计准则》 ;四、房地产会计核算的要求： 正确、及时的确认收入； 准确、合理的确认成本费用； 准确、真实的反应会计利润； 合理进行纳税调整，如实申报纳税。;内容提纲;第一部分　房地产开发企业的成本核算;一、成本核算的内容 房地产开发企业成本核算的主要内容是开发产品成本。 （一）开发产品的成本项目 1．取得土地使用权所支付的金额 包括支付的土地出让金、支付地价款金额、交纳的有关税费。;2．土地征用及拆迁安置补偿费 土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。 拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予补偿。它包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。;17;5．建筑安装工程费 它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工