某房地产项目整合策划方案.pptxVIP

昆山华扬项目整合策划方案 ;目 录 ;目 录 ;目 录 ;市 场 篇 ;一、昆山房地产市场概述 ;据二手房市场的统计显示，2006年由售转租的客户量明显增多，7、8月间平均增加了五成左右。 ;二、片区高层项目状况 ;江南明珠苑—总图说明;江南明珠苑—城北个案;巴比伦花园—总图说明;巴比伦花园—城北个案;城市之光—总图说明;城市之光—城北个案;康城—总图说明;康城—城北个案;梧桐广场—总图说明;梧桐广场—基本资料;青城之恋—总图说明;青城之恋—城北个案;自由都市—总图说明;自由都市—城北个案;万方水岸—总图说明;万方水岸—城北个案;君临天下—总图说明;君临天下—城北个案;纽约之星—总图说明;纽约之星—城北个案;东辉缘—总图说明;东辉缘—多层、小高层;阳光世纪花园—总图说明;阳光世纪花园—城北个案;青春驿站—总规图;青春驿站—小高层;三、消费者调查： ;（2） 对住房配套要求 ;（３） 对面积的要求 ;产 品 篇 ;一、项目概况;;２、主要经济技术指标： ;;３、一期推出户型： ;二、项目SWOT分析 ;2.项目劣势 ;3. 机会点 ;4. 风险 ;?5. 综合分析 ;三、预推产品市场预测 ;结论 ;四、产品特点与推广目标结合建议;策 略 篇 ;一、项目营销策略的目标 ;二 、　市场消费心理 ;主要客户群的性格特征： 追求生活的品质，既追求高的物质享受也追求有品味的精神享受。　 要求个性化的生活空间，拒绝千篇一律人云亦云。 感情丰富，爱憎分明是此类人最大特点。 希望被重视和认同，喜欢参与和表现。 对生活充满浪漫美好的想像，愿意为自己所追求的生活不断努力。;三、　项目营销推广主题的确定： ;三、　项目营销推广主题的确定;四、VI及秀稿展示 ;复式小户型推广名： ;VI内涵衍生 ;五、市场推广方案 ;3、走进社区 成熟操作模式 4、走进厂矿 成熟操作模式 5、走进卖场 成熟操作模式 6、走进娱乐场所 7、走进银行、移动联通交费中心 ;8、情感论坛 以一个虚拟“空想家”住户的角色，在门户网站进行“为了一种生活，成为空想的主人”故事连载，以煽情、浪漫、富于鼓动性的文字全方面描述作为一名“空想家”住户的诗意生活，引发其??客户群的购买欲望。 9、鉴于我们目标客户群对FLASH动漫的爱好，可以制作精美的题为“空想是一种潮流”的FLASH动漫， 以图文并茂的形式，通过虚拟人物与虚拟图景的介绍，体现幸福生活＝自由＋财富＋经过思考这一核心概念，向客户展示购买“空想家”的生活价值与现实价值所在。;策略二 本项目作为高档居住楼盘，地段发展前景及社区品质、生活方式将是宣传之重点。 ;３、推广通路 ;策略三 阶段性推广 ;1、软性推广： ;第二阶段：市场预热期 ;1、DM策略： ;第三阶段：开盘攻击期 ;B、开盘活动 ;第四阶段、强销攻击期 ;第五阶段、持续销售期 ;第六阶段、清盘销售期 ;高度建议;?项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 ;创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。 ;预祝华扬项目圆满成功！;;