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家庭上。 有家庭。 有孩子。 多口之家。 重视孩子教育。 关键词。 中产阶级 经济殷实 多口之家 消费超前 审美独特 生活品质 企业骨干 年轻白领。 人群特征。 收入:中上水平,积蓄不多。 年龄:20--30岁之间。 职业:三资企业员工 soho一族 IT技术人员…… 事业。 起步阶段。 事业心强。 压力日益增大; 有冲劲,有活力; 高潜力,未来无可限量; 暂时支付能力低…… 接收力强。 20-30岁 对新事物敏感; 容易接受外来事物; 勇于尝试; 是时尚的缔造者…… 文化。思想 受过良好的教育; 有较高的文化素质; 向往自由; 追求高品质生活; 追求品牌…… 年轻白领 关键词 接受力强 消费潜力强 文化素养高 追求品质 支付能力低 压力大 置业需求顺序。 中产阶级 年轻白领 产品 价格 附加值 交通 交通 产品 价格 附加值 …… …… 目标人群在哪里…… 本区域。 随着一个个的高新技术企业进驻浑南,人口构成中,20% 以上拥有大专以上学历,农业人口不到总人口的1/3。 人口素质有所提升 消化部分产品。 市区。 景观环境等优势已经深入人心。 河畔新城、新榆公馆、浦江苑等项目为浑南造势。 景观+新风优势明显,必然引起大范围关注, 跳出浑南一区,放眼整个沈阳市。 七、项目包装 项目命名。 检视点: 反映项目的景观优势--一线江景; 体现项目的高科技产品--新风系统; 切合目标客群的文化层次; 朗朗上口,易于传播 方向一:一线江景 观潮 碧水扬帆 淼漫扬帆 清风筑浪 水语蓝岸 配套。 中小学:长青小学、育鹏小学、东陵实验小学、万科中学、五十一中、 综合商场:社区自身商业街、颐玛特超市、万泉商业中心、南塔商圈、 医院:东陵区中心医院、浑南新区医院、血磁医院 规划。 浑南新区--五个功能区:高新技术产业区、商务会展区、教学研 发区、生活居住区、旅游观光区。 本地块-- 规划中的教学研发区。 交通。 自驾车: 距桃仙国际机场仅有7公里,5分钟路程。 距中街商圈,15分钟路程。 公交: 224、118、276、4321等公交线路四通八达。 项目特征。 项目俯视图 特征一。 占地3.6万平 建筑面积26万平 容积率=5.87 分三期开发 层数基本在26F—33F之间 高层建筑 规划户数1429户 中等规模,消化相对容易。 特征二。 项目突出品质 景观:湿地原生态景观。 高科技:沈阳首家采用新风系统的住宅。 运动:运动休闲与自然景观相融合。 湿地原生态景观 以密植的方式大量引入适生树种,配合总体滩地的造型,形成大面积的湿地原生态景观。 传奇效果:通过引入“彩色树种”打破沈阳传统的、常见的绿色景观印象,形成独特的、唯一的彩色环境效果,并配合常规植被在滩地公园的整体规划造型变化,在沈阳创新形成四季有景、色彩多变、景景可观的传奇效果。 运动休闲 将网球、篮球、GOLF果岭等运动休闲场所融于河滩公园的原 生态景观造型中,达到近可参与、远可观景的双重功能。 高科技--新风系统 沈阳首家采用新风系统的住宅。 优点: 净化生活空间:带有过滤、除尘功能的新风系统可以保持室 内空气质量达到自然的环保标准。 强化身体机能:新鲜净化的空气加快了人体的新陈代谢,使 人体的机能得到了强化。 核心竞争力 一线江景 河滩公园 新风系统 关于新风系统的小范围调查 对新风系统的了解程度 了解 不了解 知道一点 对住宅的意义 没意义 没感觉 有意义 觉得会有吸引力么? 没有 有 为此增加200元的成本,是否接受 不接受 接受 被访问者年薪 20万以上 10万以下 10—20万 调查结论。 新风系统不为人了解。 需要一定的解释
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