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厦门大学住宅区物业管理服务方案 厦门大学住宅区物业管理服务方案 PAGE / NUMPAGES 厦门大学住宅区物业管理服务方案 “厦门大学住处区”物业管理服务方案 物业服务策划方案（征采建议稿） 目 录 一 、厦门大学住处区现状┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 1 二 、推行物业服务策划方案 之一：服务模式及地域划分┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 1 之二：收费标准┈┈┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┄┈┈┈┈ 2 之三：经费估量┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┄┈┈┈ 3 之四：物业服务内容和标准 ┈┈┈┈┈┄┈┈┈ 7 厦门大学住处区现状 “厦门大学住处区”包括白城、海边、东区、敬贤、凌峰、勤业、笃行、大南、国光、南光等十个片区。分不座落于厦门大学校内东、西部， 其中白城 31 幢楼、海边 59 幢楼、东区 30 幢楼、敬贤 13 幢楼、凌峰 10 幢楼、勤业 4 幢楼、笃行 3 幢楼、大南 3 幢楼、国光 3 幢楼、南光 3 幢楼、 159 幢住处， 3319 户，住处区绿化及道路占地面积约 100072 平方米（其中道路面积约 32206 平方米，绿地面积约 67866 平方米），住处区总建筑面积为 229392.81 平方米。 推行物业服务策划方案 一、物业服务模式及地域划分 （一）物业服务模式：整体服务模式 以整个住处小区为单位由一个物业企业来服务，建立一个业主委员会，将按下述四地域建立四个业主委员分会。 （二）地域划分： 拟将各片区划分以下： ①凌峰、敬贤住处区：凌峰 1#～13#，敬贤 1#～5#，7#～15#，大南 1 5#～16#，国光 1#～3#，笃行 1#～3#，勤业 1#～3#，敬贤 6#、南光 7#～9 #、勤业 5#，40 幢楼，需绿化面积 6100 平方，需硬化面积 1300 平方； ②海边住处区：海边 1#～50#，博士后公寓 1#～4#，共 54 幢楼，需绿 化面积 5200 平方，需硬化面积 2300 平方； ③白城住处区：白城 7#～17#，18#～31#，共 25 幢楼，需绿化面积 20 00 平方，需硬化面积 1000 平方。 ④海边东区： 1#～30#，海边 51#～55#，共 35 幢楼； (三)推行各住处小区物业治理先期需要投入的花销 (1)配套设施： ①绿化花销：校内住处区还没有绿化的总面积达 13300 平方，暂按 30 元 /平方造价进行概算，约需 39.9 万元； ②围栏花销：有条件进行半封闭式服务的小区，周边需要安装浸塑隔 离栅和铸铁隔断栅，经概算，此部分花销需 123.84 万元； ③植草砖铺设：由于各个小区状况各异，为了结合住户的使用状况， 局部需要进行铺设植草砖， 有些地址需要采用硬化办理的措施 （铺设水泥）， 经概算，此部分需经费 24.7 万元； ④各个小区门的制作花销：全部采用铸铁制造进行概算，需经费 万元； 上述四部分共计约投入经费 204.84 万元。我校已决定先期投入 160 万 元此部分的基础设施建设。 (2)安防设施： 由于我校教工生活区差不多为开放式格局，因此安防措施也应结合其特点来设定。由于我校安全、保卫系统是一个整体，目前我校除了几个校门正在建立新的车辆出入治理系统外，公共地域也正在建立全球眼安防系统，我校住处物业服务是开发式治理的模式，将住处小区安防系统与校园公共保卫系统相结合，全球眼布设深入到各个住处小区重要出入口和重点地址，将全校的安防系统连成一体，以便能更便利、迅速、有效的实现全校的大保卫。开放式小区出入路七通八达，难以设定固定岗位，以“技防为主，人防为辅”为工作目标，应用电子巡更统，有效的保证保安员巡逻的时效性与完满性，及时掌握小区动向，保证小区的安全；而对有条件半封闭治理的小区，坚持“人防、技防、物防三结合”的原则充分发挥社区内配置的摄像监控、防盗对讲、电子巡更等智能系统作用，建立立体交织的安全防范系统。目前详细方案还在商讨中，待业主委员会建立后交由主委员会判定。 二、收费标准 （一）综合服务费 1）依照厦门市马上宣告的《厦门市物业服务收费等级政府指导价方案》中的规定，服务收费标准等级划分为一至五级，最高为五级，最低为一级。我校教工生活区将参照厦门市物业服务收费等级政府指导价方案中 最低一级等级收费标准 （按建筑面积 0.73 元/平方米 .月）来定价，待业主委员会建立后由业主委员会与物业服务企业协商。 2）单间宿舍区按多层公寓按 15 元/月.间，向业主或房屋使用人收取。 （二）公共维修金 拟按多层住处按 0.2 元/平方米 .月收取，单间宿舍区则不予收取。其使用与治理方法参照：厦大财产 [2001]19 号《厦门大学住所维修基金治理方法》。 综合服务费与公共维修金每季度收取一次，公共维修金由有关部门设置专项帐户。综合服务费与公共维修金每季度收取一