桂林山水凤凰城月份推广策略方案.pptx

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山 水 凤 凰 城 11月策略方案 港置地产代理(深圳)有限公司 桂林项目组 2009年10月27日;任务思考:10月的持续热销造就项目的市场标杆, 那么如何延续热销和创造高效应?;10月前三周来访来电分布统计;10月前三周成交分布统计;10月前三周成交客户分布统计;;综上图表: 1、来电客户中,主要认知途径为短信、媒体和户外广告、朋友介绍为绝对比例; 2、来访客户中,主要认知途径为朋友???绍、短信、媒体和户外广告,其中朋友介绍的绝对优势; 3、成交客户中,从比例系数上而言,外地客户明显增高,且较多的购买方向为100万类产品居多; 4、存量房源中,重点剩余货量为27、28顶底房源和100万类产品。;我们的动作:市场形象转换+项目高度提升 快速加大客户的蓄积和客户情感的维系 快速推进样板工程的竣工使用时间 快速布置情景展示区域的整体环境营造 全面公开10月热销的强度和势头 全面发布顶底产品和别墅类产品信息 全面打造贵胄生活模仿区和物业管理示范区;现场展示;内线;11月推广手段选择: 1、桂林晚报,产品销售信息全面公布,上半旬主要侧重于顶底 产品和10月热销的信息延续。 2、短息,大范围高频率集中投放,扩大短信市场,主要以产品 销售信息为主,配合部分活动和热销信息。 3、网络,公司网站和附加网页的刷新,加入产品主线和销售信 息,覆盖负面评论。 4、电台,以产品线为主,报道热销的卖点和产品特色,差异化 市场,扩开信息达到率。 5、高速单页,拦截外来投资客户群体,达到有效投放信息。 6、直邮,户型手册,单张定向邮寄。 7、客户情感维护,项目进度及销售信息告知。 ;2009 年11月媒体铺排;;;2009 年11月户外、现场包装;2009 年11月营销战略;业主巴士的增效:现有效果加入业主通勤车,路线标识,以及内部张贴车辆停靠点和时间。;十一月目标追求: 实现销售额1500万;关于二组团的想法: 为了年底顺利过度一组团销售转向二组团的突击销售,现建议: 1、D3/4、E1组团的样板区域立即安排布置操作,具体建议见工作呈报; 2、加强二组团园林样板工程的进度,凸显与一期别墅的分离和独立性; 3、朝凤路延伸段的道路施工,建议12月底前完工,除基本设施外,建议 增加:道路北侧高耸园林隔离一期项目;道路中间增加休息长椅;道路南侧围墙隔离,建议做情景墙与园林结合,延续后期组团开发的实用性和视觉性;

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