7第七章投资性房地产 .pptxVIP

第七章 投资性房地产投资性房地产的定义及特征 投资性房地产的特征与范围投资性房地产的范围 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的确认和初始计量 与投资性房地产有关的后续支出 投资性房地产采用成本模式进行后续计量投资性房地产的后续计量 采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产的转换 投资性房地产的转换和处置 投资性房地产的处置本章基本结构框架第一节 投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下特征：P1211.投资性房地产是一种经营性活动2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产3.投资性房地产有两种后续计量模式通常采用成本模式进行持续计量，若有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得，用公允价值模式进行后续计量。二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权，应自租赁期开始日确定为投资性房地产。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。2.持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。注意：（1）不包括闲置土地（P122）；（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。3.已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，应自租赁期开始日确定为投资性房地产。（二）下列各项不属于投资性房地产：1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房、办公楼等。2.作为存货的房地产。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。作为投资性房地产核算的特殊项目：（1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产；（2）企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，仍可作为投资性房地产。（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（4）土地使用权连同地上建筑物整体出租的，建筑物和相应的土地使用权均转为投资性房地产。不作为投资性房地产核算的特殊项目：（1）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。（2）企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产，也不能确认为资产。（3）建筑物拟出租，但是尚未找到适合的承租人，不作为企业的投资性房地产，除非董事会或类似机构作出书面决议。 【例题2·单选题】下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。　A.出租给本企业职工居住的宿舍　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。第二节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的初始计量总原则：投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量。1. 外购的投资性房地产的确认和初始计量 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的