北京朝阳某酒店概念方案设计任务书.docxVIP

京 XXXX 酒店 概念方案设计任务书 北京XXXX公司 第一部分 规划概念设计方案征集须知 规划概念设计方案征集基本情况 项目名称：北京 XXXX （暂定名） 建设地点：北京市朝阳区 XXXXX 3.5建设规模：约 11 万平方米。其中地上建筑面积：地上 7.5 万平方米； 万平米 3.5 征集单位：北京 XXXX 联系方式如下： 地点： 联系人： 电子邮箱： 第二部分 设计任务书 项目背景及区位概述 北京市总面积16807.8平方公里，包括16区2县，一直以来，他们被划分为城区、 近郊区：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区近郊区、远郊区三类，如图 1.1 近郊区：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区 近郊区、远郊区三类，如图 1.1 o 远郊区：房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、门头沟区、 密云县、延庆县 2020年，北京市总人口规模规划将控制在 1800万人左右，年均增长率控制在 1.4%以 内。其中户籍人口 1350万人左右，居住半年以上外来人口 450万人左右。 本项目位于北京市顺义区 图6.1 :项目区位图详顺义区地图 fAx牛栏山椅快办事处姑沙划办圮孙各庄鶴-U 第 IA无笙办寧純卞桥欽f fAx 牛栏山 椅快办事处 姑沙划办 圮孙各庄鶴 -U 第 IA 无笙办寧純 卞桥欽 f ?仁和办审业 亠、（南闿攜 办爭垃 ? 处 jX^S- 项目概况: 地理位置: 22 周边交通情况：本地块北京市顺义区 xxxxx，北临xx路，东临xxx路，西临xx 路，南侧XXX。该开发项目的定位是支持和服务于国家展览中心及周边的高档居 住区 详见总平面图: 周边环境: 项目市场定位: 项目主要控制性指标： （其他控制指标详见北京市划委员会顺义分局批准的《规 划意见书》）； 建筑密度根据方案的实际需要，可适当调整 （40%左右 ） 。 三、 设计依据： 参考北京市规划委员会批准的《规划意见书》 2004 年 7 月 5 日 （附件 1）； 中华人民共和国有关规划设计、建筑设计的有关法律、法规、条例和现行相关设 计规范； 用地范围角点坐标：随后提供； 规划用地现状图（电子版） ：随后提供； 四、 市场分析及具体定位设想： 本物业将成为业主长期自持物业， 整个建筑群将统一由一家物业公司管理， 目标 建设成为北京市顺义区区域性地标建筑； 本物业整体定位以高档休闲娱乐、 体验时尚为核心主题。 五星级酒店在本案建筑 综合体中将占据主体位置，是本案塑造良好城市形象的主要部分；商业起到提 升本案档次的作用；空中别墅作为本项目功能完善的支撑和近期利益的载体； 几者关系相辅相成，互为支撑； 五、 整体规划及建筑设计要求： 总体要求： 建筑设计首先应能满足功能实用性的要求，考虑到本项目的具体环境及 地理位置，在确保设计理念与时代同步的同时，确定恰当合理的产品定 位。与此同时，应充分考虑经济合理的要求：注重使用成本，应提出建 筑节能措施，降低运营成本； 综合确定建筑群体的建筑体量和高度，合理处置各项内部功能之间、与 周边环境之间的协调关系，合理布置室内空间，营造商业氛围。室外环 境要塑造成为开放性的城市景观地区，通过项目建设，塑造令人兴奋的 城市空间景观，吸引城市人群的进入； 可考虑整个建筑群将分成 2 个单体，其中酒店占主要位置，商业和空中 别墅起到相辅相成的作用； 保持建筑群体与外部环境的整体协调，酒店和商业良好的衔接。地下部 分及停车场的设计要满足工程的使用要求，由设计单位根据方案提出合 理建议； 在设计时应充分考虑建筑群体内物业业态的丰富多样性，合理组织，形 成良好的综合效应。 总图设计应重视的问题： 总体平面布局应在满足法律法规以及相关部门的技术要求的同时， 着中考虑以下 几点： 单体布局：原则上酒店可独立布局，商业顶层可考虑空中别墅，应分别 以不同性质的单体的功能特性为出发点安排单体的位置； 交通组织：道路系统应清晰流畅、无互相交叉及干扰，人流与车流之间 的干扰。车辆应进出方便，地下车库应有分部分管理的可能性； 绿化景观：应以充分营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，应形 成平面、立面以及屋顶的多层次的立体绿化系统； 干扰、遮挡与对视：本项目多种业态组合，应充分考虑到相互间干扰、 遮挡与对视的问题； 应充分考虑到对周边现有建筑物的遮挡问题； 分区域管理的可能性： 虽然现定位为一家管理公司对整个物业进行管理， 但设计中，也应充分考虑到区域管理的可能性： 关于市政外线位置与地下室间关系的处理：应在设计中加以重视，留够 外管网走线的位置； 关于用地现状的部分问题： 单体平面设计应重视的问题： 商业综合体： 应充分考虑不同功能之间的关系；形成合理的平面布局； 营造火爆的商业氛围，富有情趣的商业空间； 考虑到如：餐饮、娱乐、会议等部