建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价2016-造价师-案例-冲刺班-随堂讲义.pdfVIP

2016 注册造价工程师考试 《工程造价案例分析 》 陈江潮 考试时间 2016 年 10 月 15 日 09：00-11：30 建设工程造价管理 14：00-17：00 建设工程造价计价 2016 年 10 月 16 日 09：00-11：30 建设工程技术与计量 （土建或安装） 14：00-18：00 建设工程造价案例分析 说明：案例分析题最后一道题是三选一，有土建一道、安装二道。 第一章 建设项目财务评价 基本知识点一：总投资构成及基本计算公式 一. 总投资构成表 二、投资估算方法 n 1、生产能力指数法 C =C （Q / Q ）*f （注意要会用计算器按） 2 1 2 1 2、系数估算法 3. 指标估算法 （1）根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算， （2）在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设项目的工程费用 投资估算。 （3）再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静态投资。 基本预备费 ＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用) ×基本 预备费费率 ＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率； n 价差预备费：PF It (1  f )m (1  f )0.5 1 f t 1 1 （逐年计算）   t 1 4、建设期贷款利息：一般在案例中出现的建设期贷款是分年均衡发放 1 （逐年计算） q (P  A ) i j j 1 2 j 三、设备及工器具购置费 1、进口设备购置费＝抵岸价+国内运杂费 2、抵岸价 货价+国外运输费+国外运输保险费+关税+消费税+增值税+银行财务费+外贸手续费 第 1 页 四、建筑安装工程费 按照构成要素划分： 建安工程费＝人工费＋材料费 (工程设备)＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金 按照造价形成划分：建安工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 基本知识点二：财务报表编制 (三个基本报表: 项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表；两个辅助 报表：借款还本付息表、总成本费用表) 1.还本付息表 （时间包括建设期和还款期） 2.总成本费用表 （时间是从运营期开始算的） 总成本费 经营成本+折旧费+摊销费+贷款利息+维持运营投资 固定成本+可变成本 3.基于项目投资现金流量表的财务评价 现金流入 营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金 现金流出 建设投资+流动资金+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资+调整所得税 4、基于项目资本金现金流量表的财务评价 表 1－2 某项目资本金现金流量表 单位：万元 序 项目 计算方法 号