人力资源经典实用课件拓展新员工培训纲要 .pptxVIP

〖拓展新员工培训纲要〗;;培训内容;在培训前需要了解什么是房地产？;行业认识：何为房地产？;行业认识：何为房地产？; 获得土地使用权方式： 招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） 协议转让取得（旧城改造） 政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:39:0515:39:0515:397/17/2021 3:39:05 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:39:0515:39Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:39:0515:39:0515:39Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:39:0515:39:05July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20213:39:05 下午15:39:05七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:39 下午七月-2115:39July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 15:39:0515:39:0517 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:39:05 下午3:39 下午15:39:05七月-21 ; ;从房地产用途来分类;概念： 指的是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、 房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 ;房地产主体的组成：;房地产专业术语学习; 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；??错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；?进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；?开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；?层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);?静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);??户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；?三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。?七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整 ;建筑面积计算 ;房屋面积的分类 ;建筑（住宅）高度与层数划分 ;住宅产品要素;户型要素 ——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。 产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。 立面要素 ——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。 立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等;环境景观要素 ——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。 环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。 建筑技术（设备设施）要素 ——包括住宅设计中其他专业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。 配套设施要素 ——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 ——地下车库、地下室。; 跑盘----拓展工作的基本功;全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征，建立正确的方向感 实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换 熟悉社区或楼盘配套设施情况 幼儿园、小学、中学、大型商场、超市、菜场、医院、公园以及