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关于未经查收房屋租借合同可否有效 关于未经查收房屋租借合同可否有效 关于未经查收房屋租借合同可否有效 关于未经查收房屋租借合同可否有效 篇一 我国?消防法?第 10 条第 3 款规定： 依照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必定经公安消防机构进行消防查收；未经查收也许经查收不 合格的，不得投入使用。 该法 第 12 条还规定： 歌舞厅、影剧院、旅店、饭店、商场、 集贸市场等公众齐聚的场所，在使用也许开业前，应该向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用开业。 所以规定针对的是公众齐聚场所的开设者也许经营者提出的，而非针对开设、经营者之外的房屋出租人的要求，公安消防机构对公众齐聚场所未经消防安全检查也许检查不合格，处分的对象也是擅自使用也许开业、经营者而不是房屋出租人。其他，承租人承租房屋的用途不一样，决定着该房屋应该具备的消防安全设施的状况也不一样样，承租人完满能够在征得出租人赞成的状况下，为承租并准备用于经营住宿、餐饮等公众齐聚场所的房屋增设消防设施，使其吻合保证消防安全的要求。所以，租借合同的效力与出租房屋可否必定经过消防安全查收合格自己没有必然联系，除非房屋租借合同双方当事人将租借合同标的物经消防查收合格作为 合同见效的条件。为此，最高人民法院在 20XX年 3月4日 就此问题作出批复，规定： 房屋租借合同未经消防查收或 者经消防查收不合格，可否 应认定房屋租借合同无效的问题，应依照不一样状况分别对待： 第一，出租?中华人民共和国消防法?第十条规定的必定经过公安消防机构查收的房屋，未经查收也许查收不合格的，应该认定租借合同无效。 第二，租借合同涉及的房屋不属于法律规定必定经过公安消防机构查收的，人民法院不应该以该房屋未经消防查收合格为由而认定合同无效。第三，租借房屋用于开设经营旅店、饭店、商场等公众齐聚场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的创立经营者，但租借标的物经消防安全查收合格，不是认定房屋租借合同效力的必要条件。 篇二 云南省高级人民法院： 你院?关于未经消防查收合格而订立的房屋租借合同如何认定其效力的请示?报告收悉。经研究认为：依照?中华人民共和国合同法?和?最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉假设干问题的讲解〔一〕?的规定，认定房屋租借合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依照。关于房屋租借合同未经消防查收也许经消防查收不合格，可否应认定房屋租借合同无效的问题，应依照不一样状况分别对待：第一，出租?中华人民共和国消防法?第十条规定的必定经过公安消防机构查收的房屋，未经查收也许查收 不合格的，应该认定租借合同无效。第二，租借合同涉及的房屋不属于法律规定必定经过公安消防机构查收的，人民法院不应该以该房屋未经消防查收合格为由而认定合同无效。第三，租借房屋用于开设经营旅店、饭店、商场等公众齐聚场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的创立经营者，但租借标的物经消防安全查收合格，不是认定房屋租借合同效力的必要条件。 附：云南省高级人民法院?关于未经消防查收合格而订立的房屋租借合同如何认定其效力的请示? 云高法报 [20XX]45 号 最高人民法院： 近来几年来，因房屋租借合同瓜葛而诉至人民法院的案件很多。由于城乡切割的二元系统，对城市和农村的房屋可否需要经过竣工查收及可否需要办理房屋所有权证的要求其实不一致。在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋可否需要经过竣工查收和办理房屋所有权证明质上并没有逼迫性的规定。在城郊结合部，农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋，且所建盖的房屋未按?建筑法?的规定进行建筑工程的设计，也没有相应的消防设计，后将自用房屋出租用于经营性用途；承租人使用房屋后，也未由于房屋用途的改正而进行相应的消防设计和完满或整改消防设施，也许由于房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而以致承租人不能够申报相关 的消防工程查放手续。其他， - 些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围。在审理这些房屋租借合同瓜葛案件时，常涉及租借标的物可否经消防查收而以此为据来认定租借合同效力的问题。 ?消防法? 及公安部 ?建筑工程消防督查审察管理规定?等均规定，新建、改建、扩建内部装修以及用途改正的建筑工程工程的消防设计必定经当地公安消防督查机构审察批 准后，方可交付施工。消防查收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未经查收合格擅自使用的，由公安机关责令改正，并可对直接责任人和主管人员处以罚款、恩赐行政处分。对拒不改正或限时不改的，责令停止施工，已经竣工的，责令停止使用。情节严重的，依法追究刑事责任。在租借标的物可否经消防查收和租借合同效力的关系问题上，我院存在两种建议：一种建议认为，若是租借