成都城北场调研报告.pdfVIP

第一部分 调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查目的 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解城北房地产市 场供需空间和价格趋势， 确定目标客户群及其对产品和价格的取向， 对项目 xxx 项目二期的营销提出一定的建议，实现项目投资效益回报的最大化。 （二）调查内容 1、对城北区域宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2 ）城北房地产现状 2、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣 工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用 （2 ）营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略 （三）调查方法 1、宏观调查 房管、土地、规划等相关部门访谈 报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目规划谈论会 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 3、竞争市场调查 现场踩点调查 报刊、文献网上资料收集与分析 2 一、 城北区域概括和未来前景 1、 城北 本次市调所研究的城北指：东至成绵高速、南至一环路（二环路北一段－二环 路北四段区域内）、西至营门口路、北至三环路。 （图片来源于：焦点房地产网） 2 、 城市规划 2.1 城北区域规划 2.1.1 金牛区规划 金牛区的分区规划修编调整工作已基本完成，到 2020 年城市建设用地可达 64 平方公里，其中专业商圈占据了很大的区域。 金牛区规划的大型商业和公用设施用地主要有： 沿金府路大件路形成生产资料、 机电批发市场，五块石电器批发市场，荷花池批发市场，凤凰山第三产业开发区， 市青少年科技会馆，羊西线餐饮文化街区和奥林体育运动中心，以及新规划位于府 河上的市综合体育公园等。 2.1.2 城北新区 成都市新都区分区规划（ 2004—2020）和青白江区分区规划（ 2003—2020）提 出：新都区和青白江区均是成都市主城区北部的分中心，新都区和青白江区将共同 形成成都北部物流中心并共同构成北部新城。 目前新都占地 480 平方公里，总人口 62 万，其中城市人口 17 万。根据成都市 规划的 “北部新城”计划，到 2020 年新都将与青白江形成一个拥有 100 万人口的核 心发展区， 沿毗河两岸 10 平方公里的区域主要以居住为主， 同时发展餐饮娱乐等第 3 三产业。目前，根据成都市政府对新都区的定位，区委、区政府提出将新都打造成 为成都的“新城