房地产经纪概论.docxVIP

PAGE PAGE １ 房地产经纪概述 大纲： 掌握房地产经纪的寄义和分类； 熟悉经纪的特性和房地产经纪的特性 掌握房地产经纪的须要性和作用； 了解房地产经纪的产生与生长 房地产经纪的寄义及分类 房地产经纪的寄义 经纪的寄义 经纪是经济运动中的一种中介办事运动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、署理、行纪等办事方法，促成委托人与他人的生意业务，并向委托人收取佣金的经济运动。 房地产经纪的寄义 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员凭据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产生意业务，提供的居间或署理等专业办事，并收取佣金等办事用度的经纪运动。+ 房地产经纪的分类 房地产居间与房地产署理 就房地产经纪而言，如按办事方法分类，主要分为房地产居间与房地产署理两大类。 房地产居间 是指房地产经纪机构及人员向委托人陈诉订立房地产生意业务条约的时机大概提供订立房地产生意业务条约的媒介办事，并向委托人收取佣金等办事用度的经济行为。 房地产署理 是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范畴内，代表委托人与第三人进行房地产生意业务，并向委托人收取佣金等办事用度的经济行为。其中，新建商品房销售署理是目前房地产署理运动的主要类型。 房地产居间与房地产署理的区别 是两种差别的房地产经纪办事方法，在执法性质上有明显的差别：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时担当一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间办事。而在房地产署理业务中，房地产经纪机构只能担当一方委托人的委托署理事务，因为国度执法没有有关署理人可以同时担当相对两方委托人的委托署理业务的解释。 房地产拍卖也被一部分房地财产内人士视为房地产经纪运动的一种特殊形式。但目前在我国，房地产拍卖必须由拍卖公司进行，并不属于房地产经纪业的业务范畴。 新建商品房经纪与存量房经纪 凭据房地产经纪运动所在市场差别，可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类。又称为一手房经纪和二手房经纪。 新建商品房市场经纪，通常接纳署理的经纪方法。 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 凭据房地产经纪的促成的房地产生意业务的具体方法差别，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和房地产租赁经纪。 房地产买卖经纪包罗新建商品房销售署理、存量房买卖居间和署理，是目前我国房地产经纪运动的主要类型，并主要会合于住宅房地产市场。衡宇租赁经纪运动的东西，涉及住宅、办公楼、商业房地产、产业堆栈等多种类型物业。 房地产经纪的特性 经纪的特性 经纪作为一种特殊的商贸运动，具有区别于其他商贸运动的自身特性，主要体现为三个方面： 运动主体的专业性 经纪运动的主体一定是专业化的主体。一方面体现为经纪运动的主体对自己所促成的生意业务运动及其市场具有富厚的专业知识、技能和从业经验，另一方面体现为差别行业、市场的经纪运动具有很强的专业差别，经纪运动的主体通常只能专注于某一个行业和市场，而难以跨行从业。 运动职位的中介性 在经纪运动中，产生委托行为的须要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行生意业务的相对人。担当不存在第三主体的委托事项，不属于经纪办事。 运动内容的办事性 在经纪运动中，经纪主体只是为促成生意业务提供办事，不直接作为生意业务主体从事生意业务。经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。 房地产经纪的特性 房地产经纪与其他经纪运动一样，也具有运动主体的专业性、运动职位的中介性和运动内容的办事性。房地产经纪另有差别于其他经纪运动的两个特性： 运动范畴的地区性 房地产经纪运动的自然主体（即房地产经纪人员）在一定的时期内，通常只能专注于每一个特定的区域市场——都市乃至于都市中的特定区域。而房地产经纪运动执法主体（即房地产经纪机构）的跨区域运作，比其它经纪运动困难的多，并必须依靠差别区域的本地房地产经纪人员来进行。 运动结果的社会性 房地产经纪运动的结果具有巨大的社会影响。一方面，范例、专业的房地产经纪运动，有助于保障房地产生意业务的宁静，制止产生巨大的经济风险；另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪运动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。 房地产经纪的作用 房地产经纪的须要性 房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 首先，房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产生意业务历程中主顾搜集、商业展示等环节的效率，从而促成生意业务。 其次，房地产是组成要素极为庞大的商品。房地产经纪运动正是通过房地产经纪机构和经纪人员的专业化办事来资助克服房地产生意业务主体的非专业缺陷，从而促进了房地产商品流通，因而是房地产市场必不可少的组成部分。 再次，房地产经纪运动的主体，不需要像一般商品的经销