房地产策划论文.docxVIP

广东产业大学华立学院 《房地产筹谋》课程陈诉 组员组名 组员 组名 姓 名 学 号 专 业 班 级 备 注 第二组 第二组 洪健芬 马广兴 15号 土地资源治理 土地资源治理 08土地2班 08土地1班 指导老师：龚丽 调研主题 广州星河湾 楼盘参数 楼盘名称： 星河湾 　　所属区域： 番禺区 　　楼盘地点： 迎宾路 　　修建类型： 电梯洋房,多层住宅, 高层住宅,别墅 　　开盘时间： 2001-11-01 　　一手代价： 14000元/㎡ 　物管公司： 星河湾 物业治理公司 　　物管电话： 星河湾一、二期，三期，星座 　　管 理 费： 2.5元/㎡*月,3元/户*月 　　地下停车位租价：280元/个/月 　　停车位备注：停车位约700个，小区车位比例约1：2 　　占地面积：50000平方米 　　修建面积：1205300平方米 　　总 户 数：500户 　　楼层状况：20层 　　容 积 率：1.50 　　绿 化 率：56% 楼盘介绍 　　2002年度中国名盘50强、广州市民十大最喜爱楼盘、 中国文化名盘、最美人居情况金奖、广州十大明星楼盘、最佳园林景观金奖。 　　星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，占地面积1200亩，首期总投资8亿人民币，修建面积共30多万平方米， 居住户数1900余户，由六大布满异域风情的水景 园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美轮美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校 执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家种种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的种种办事。 　　拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独占的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大布满异域风情的水景园林社区，向人们展现了一个 亚热带人居情况的范例。同时，星河湾还具有1800米长的全线江景，铺建近2公里长的 滨江排挤木地板景观休闲长廊。 　　 前言 2000年，星河湾在广州中央商住区番禺的江畔绿洲上诞生，今后踏上了品质地产的极致探索之旅。 它位于广州华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态掩护区，北邻旖旎珠江，东部为植被良好的自然山坡。 星河湾总占地80多万平方米，开发至今，星河湾一直接纳强强联手、整体逾越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一其中西合璧、博采众长的星河湾。 从而全面提升居住品质、生活品质都会景观品质，打造以舍得、用心、创新为特征的新型地产开发模式，引领中国地产跨入品质地产的新时代。 目录 项目定位----------------------------- 开发理念----------------------------- 计划结构----------------------------- 修建特色----------------------------- 户型空间----------------------------- 6. 小区配套----------------------------- 7. 推广手段----------------------------- 告白宣传----------------------------- 一．项目定位 华南板块 番禺自昔人杰地灵，南村虽然生长滞后，却有着得天独厚的自然情况。 青山隐隐，河网密布，空气清新，泥土芳香。地理上靠近天河，靠近主要市场。政策上靠近政府主要生长偏向。如琶洲国际博览城。情况上靠近海珠区万亩生态掩护园。 政府宏观情况 政府和市场经济公道推动广州的南向延续，新广州呼之欲出 1998年近洛溪、南村一带，虽然有碧桂园、祈福等明星楼盘动员，但政府已有意将此地划并广州市区的一部门。自己这里已经有良好的底子，广州卫星城或居住型附城区的观点已初具范围，如果政府能够在这里加一把火，使一把劲，完善一下这里的种种配套，这里将迅速形成一个新广州。 小政府，大社区，洛溪，南村将形成广州的卫星城。 高速公路就似乎章鱼爪一样，这种章鱼式的生长越发节省土地、节省用度，更具有科学性，平且能动员周边地域经济生长。 从广州的历史来看，向来都是市场带着政府走，这次也不例外。2011年的今日华南新干线如当年新河湾筹谋者王志刚先生预言的一样，成为广州房地产竞争的新热点。 当年市场状况 经过10年的历程，随着丽江花圃、洛溪新城等一批郊区楼盘的成熟，人们充实领略到郊区生活的奇特魅力。住宅郊区化已经是局势所趋。 二．开发理念—把崇高住宅与崇高情况结合在一起 番禺自昔人杰地灵，南村虽然生长滞后，却有着得天独厚的自然情况。 青山隐隐，河网密布，空气清新，泥土芳香。对付渴望逃离都市的城里人来说，这里最适合不外。尤