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某住宅项目筹谋及销售署理 业务招标 招 标 文 件 招标文件编号：########### 建 设 单 位：某房地产开发有限公司 招标署理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月 目 录 第一章 招标邀请书 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 条约主要条款 第四章 投标文件格式 第五章 评标措施 招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目筹谋及销售署理业务进行招标，接待及格的投标人前来投标。  1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：筹谋及销售署理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹谋及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操纵经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财政性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9：00-17：00（节沐日、休息时间除外）。 6、发售招标文件所在: 。 7、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（海内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00整 9、投标文件递交和开标所在：另行通知 10、投标人在2008年 XX 月 XX 日17：00前必须向招标署理机构缴纳投标包管金 10 万元整。 11、招标署理: XXXX有限公司 地 址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传 真: XXXXXXXX 邮 编:XXXXXX 联 系 人: XX 第二章　招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程筹谋及销售署理办事，卖力本项目整体营销中下列事情任务：（详细内容由乙方在事情筹划书中另行拟定，并经甲方审定同意后作为条约附件。） 前期筹谋（一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状阐发。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场观察阐发。（二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、时机点与威胁点阐发。 2、项目产物定位。 3、项目观点定位 4、目标客户市场定位 5、项目订价范畴发起（三）产物优化发起 1、到场项目总平筹划讨论。 2、到场修建气势派头方案讨论及发起。 3、到场户型平面方案讨论及发起。 4、到场配套设施方案讨论及发起。 营销筹谋（一）项目营销总体计谋；（二）项目阶段性营销筹划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）代价定位及计谋； 告白筹谋（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体告白筹划（四）告白预算及媒体组合（五）项目形象筹谋 1、项目根本形象设计： （1）标记 （2）尺度字 （3）尺度色彩 （4）尺度组合 2、项目标记形象应用设计： （1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （2）销售中心：装修发起及展板设计； （3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、告白牌等（六）流传东西的创意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等 销售署理（一）创建销售步队，依条约授权范畴内执行销售行为（二）销售文件及治理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控筹划（六）销售执行的内部协调步伐（七）客户资源库的创建（八）售后办事机制创建（九）定期报送各项统计报表二、乙方营销办事必须资助甲方实现下列目标： （一）、市场定位、产物定位。 （二）、项目投资利润最大化。 （三）、在项目营销工程中为甲方积聚品牌资产。 三、投标单位的要求 （1）投标单位必须是从事该行业事情的独立法人机构，必须老实守信，严格执行条约。 （2）投标单位应具有富厚的商品房销售经验，具有高水平的筹谋能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订条约、治理商品房销售种种手续等的实践经验，并能较好地处置惩罚业主的投诉。 （3）投标单位应具有署理过不少于2个（含2个）范围在5万平方米以上楼盘全程销售筹谋的良好业绩。 （4）为体现投标单位的经济实力，请投标人于200x年 xx 月 x日17时前将 不少于xxx万元人民币履约包管金交到本要求（5）条中招标人指定账户，未中标投标人的履约包管金将于中标结果确定后7日内退还（无息），中标人的履约包管金将在条约执行期间分期退还,具体方法在条约中约定。未按要求提交投标包管金和履约包管金的投标