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房地产类筹谋实例剖析，仅供参考。XX花圃市场研究陈诉提纲一、 概论1.1 序言1.2 研究目的1.3 研究要领l 详尽的资料搜集及阐发事情l 入户问卷观察l 现场访问1.4 主要结论和发起二、 广州市住宅市场表面摘要：广州市区域表面1、 总面积、市区面积、占全市面积 %2、 家庭总户数、户均人口3、 近年经济生长趋势、生活水平、购置力水平归纳综合4、 近年广州住宅市场的生长特点、成交市场的具体特点2.1 广州经济生长表面2.11 经济生长速度（GDP阐发、第三财产阐发）2.12 金融业与房地产消费市场2.13 居民生活水平与住宅消费2.2 广州住宅市场特点住宅成交量、付款方法、买家特点阐发2.3 广州住宅市场的生长趋势2.31 政府政策2.32 金融上消费贷款额2.33 广州住宅生长趋势2.34 阻力因素三、 项目区域市场表面3.1 整体供给与成交阐发3.12 市场交投活泼原因3.13 范围效应及代价档次3.2 市场活泼区域3.21 市场活泼区域的漫衍及特点3.22 活泼区域的代价走势及档次变革3.3 多层、高层市场特点3.31 多层住宅近年供给、成交特点3.32 高层住宅近年成交增长与供给情况3.33 多层住宅与高层住宅的供给与成交比力3.4 成交主要特点3.4.1 成交代价密集区域3.4.2 买家阐发l 私人购置VS团体购置l 本地人买家VS外地人买家l 本市买家：海珠区VS其他旧城区l 成交单位面积l 买家年龄l 成交总额，买家蒙受能力四、 项目区位特性阐发摘要--1、项目地块在都市生长中的职位A、项目地块位置阐发B、 未来都市的主要生长偏向及本项目地块职位阐发2、树木地块所属区域特点A、 区域人口阐发B、 区域底子设施及交通条件阐发C、 区域新生长区阐发D、 区域住宅开发的特点阐发3、项目地块的所在特征A、 项目所在及周边社区、生活配套阐发B、 项目地块周边交通条件阐发C、 项目周边区域开发阐发D、 项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、 项目地块用地范围B、 项目地块用地形状C、 项目地块绿化底子阐发D、 项目地块内高差阐发E、 项目地块门路、用水、用电底子阐发4.1 项目地块在都市生长中的职位4.1.1 项目地块于都市中的区位阐发4.1.2 未来都市的主要生长偏向4.1.3 都市的具体生长历程对项目生长的影响4.2 项目地块所属区域的特征4.2.1 项目区域的人口状况（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目地块四周居住的常住人口、家庭户数）4.2.2 项目区域都市生长表面（都市功效生长情况、底子设施和生活配套设施情况阐发、交通条件等都市建立生长情况）4.2.3 区域内竞争性地区的生长条件比力（位置、用地范围、筹划人口、筹划生长目标、交通条件、建立情况等条件比力）4.3 项目地块的所在特征（位置、周边根本居民生活办事设施配套、公交、门路筹划情况）4.4 项目地块的用地特征4.4.1 项目地块范围4.4.2 项目地块用地形状阐发4.4.3 项目地块绿化底子4.4.4 需地块高差阐发4.4.5 项目用地现有污染情况4.4.6 项目地块门路、用水、用电底子项目四周竞争性住宅看法物业生长状况提要：a. 项目四周同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单位总量、现有供给量阐发；b. 同类楼盘特点；c. 预计未来无年区域住宅供给总量、单位套数、已开发物业的后续供给量；d. 周边主要竞争敌手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；e. 区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单位面积；f. 区域同类楼盘现时代价幅度g. 未来的住宅供给量增幅、市场承接力、竞争情况；5.1 项目四周同类楼盘开发物业供给情况观察范畴：楼盘范围：观察时间：5.1.1 已开发楼盘供给状况5.1.2 项目周边地块的开发动态及未来供给量阐发5.2 项目四周同类楼盘开发状况5.2.1 售价与销售率阐发（四周楼盘推出销售状况及原因阐发5.2.2 销售与卖点5.3 项目四周同类楼盘户型面积阐发5.4 项目四周同类楼盘筹划设计及修建设计特点5.5 小结五、 市场调研结论及生长发起6.1 市场调研结论（住宅市场情况、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣阐发）（计谋、目标客户、目标客户特征、具体发起--）附：1、广州市大型建立项目表2、1998年广州市重点城建上马项目3、区域人口变更情况4、四周区域住宅市场表面6.2.3 四