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房地产筹谋创意 创意的“创”是首创、创新和首创的“创”；创意的“意”是意境、意念和新意的“意”。创意的涵义是指通过创新思维、构想出新的设想方案的历程。 房地产筹谋创意内涵： 房地产筹谋创意是指在房地产筹谋历程中，筹谋师为实现房地产筹谋目标而进行步伐化的创新思维运动。筹谋创意是以筹谋师的创新思维为焦点的房地产筹谋全历程中的一个特殊运动。 也是筹谋师充实利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的底子上，经过原型引发和创新思维的运作历程，构想出可实施的新奇奇特的设想并转化为筹划方案的历程。 房地产筹谋创意与“点子” 房地产筹谋创意与“点子”既有联系又有区别：筹谋创意不能疏散出来单独出卖；而“点子”则是可以单独作为知识商品出卖。  筹谋创意是按创意的科学运作步伐进行的，有如“十月妊娠，一朝临盆”；而“点子”则因缺乏科学运作步伐，有如“眉头一皱、计上心来”。 筹谋创意是在形成房地产筹谋方案之后，通过筹划来实施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子”之中，最后能转化为方案的只有很少一部门。 房地产筹谋创意特征 独立性 指筹谋创意在展开历程中，具有不依赖现成的答案和要领，不受他人表示的品格，在逻辑上属于超出原有论域的思维。 灵活性 指筹谋创意所具有的能凭据具体情况的需要，随时调解、革新原有思路及其假说、假设、方案的品性。 深刻性 指筹谋创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。 1.4 房地产筹谋创意作用 房地产筹谋中的奇谋妙计，都来源于筹谋创意。 筹谋创意是房地产筹谋的灵魂，是房地产筹谋方案的点睛之笔。 筹谋创意提升楼盘代价和附加值。 筹谋创意增强房地产项目的竞争能力。 1.5 筹谋创意人根本素质 博识的知识 创新的意识 高成绩动机与浓厚兴趣 刚强的意志 变更最佳的情绪和情感状态的能力 2.1 筹谋创意思维的特征 创意思维偏向具有专一性和灵活性。 创意思维方法具有求异性。 创意思维进程具有突发性和偶然性。 创意思维进程具有原创性、新颖性和突破性。 2.2 筹谋创意思维原则 猜疑原则 毕加索名言：“创造之前必破坏”。 ——改变从众型思维定势 ——改变权威型思维定势 反思原则 ——突破自身的习惯性思维定势 ——突破自我中心型的思维定势 自由思维原则 ——通过种种信息赐与自己积极地表示 ——保持自由自在的精神状态 ——寻找适宜自己诱发潜能、活泼思维、得到灵感、创造联想、富厚想象等有效要领 ——无分别担当信息刺激 连续创新原则 ——海纳百川，有容为大 ——厚德载物，德合无疆 ——法无定法，识趣行事 2.3 筹谋创意思维形式 发散思维（求异思维、疏散思维、辐射思维） 是指在筹谋创意思考历程中，不拘泥于一点或一条线索，而是从已有信息出发，尽可能向各个偏向扩展，不受意志或现存方法、要领、规矩或领域的约束，而且从这种扩散、辐射 和求异的思考中，求得多种差别的解决要领，衍生出多种差别的结果。 特点 ——流畅性（富厚性） ——变通性（灵活性） ——独创性 逆向思维 是指从结果到原因反向追溯的思维形式，即对任何问题哪怕是现成的结论，都不满足于“是什么”，而是要多问几个“为什么”，敢于提出差别的意见，敢于猜疑，反其道而行之。 特点 ——逆向性 ——求异性 想象思维 想象思维是人脑对影象中的表象进行加工改革而创造新形象的创意思维。想像力是思维力和创造力的底子，是产生思维发作式奔腾的内在凭据之一。 特点 ——形象性 ——超前性 联想思维 是一种由此及彼、由表及里的思维，就是人们通过一件事情的触发而转移的另一些事情上的思维。 形式 ——相似联想、比拟联想、靠近联想 特点 ——自觉性 ——悟性 3.1 筹谋创意的准备 发明问题 ——必须磨炼问题意识 ——必须进行视察阐发和收集资料的事情 ——发明问题应注意三要点：认识需求、回首资料、保持数据 界定问题 ——正确阐发判断和掌握问题 ——诊断问题，找出问题的症结所在 ——选准创意问题 设定目标 ——目标视察 ——目标拟定 ——目标评估 ——目标论证 ——目标深化 3.2 筹谋创意的产生 创意孕育 ——对筹谋创意进行立意和设计主题 ——突破通例并遵循创意的内在根本原理 综合择优原理 移植原理 把一个已知工具中的看法、原理、内含和要领应用到其他研究工具中，使其产生质的改变和新的突破。 同质移植、扩展移植和嫁接移植。 组合原理 考核原理 是指围绕既有实物和定型产物提出种种问题以及可能革新的方案。杂交与疏散、转换和重新调解、简化和强化、放大和缩小、增添和减轻、加厚和变薄。 逆向原理 包罗颠倒和逆向。颠倒是转换思考要领；逆向是对原理、性能、偏向、温度、形状、要领等逆向思考，或反向综合思考。 3.3 筹谋创意的验证 理论上论证筹谋创意 ——可行的创意方案