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西怡苑房地产筹谋 PAGE 79 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 3 Abstract 3 1.绪论 5 研究配景 5 低碳生态修建 6 1.3“中国之家低碳生长联盟”的意义 7 1.4目的 7 2、房地产市场研究 8 项目根本表面： 8 投资情况阐发 9 宏观经济配景 9 2.2.2 2010年政策动向 10 项目所在地阐发 12 温江房地产市场生长历程 12 温江生长筹划 13 成都市市场阐发 15 成都房地产市场历年市场阐发 15 2.3.2 2009年政策阐发 19 2.3.3 2010成都第一季度房地产现状 26 项目市场观察阐发 28 客户需求阐发 28 同类项目的竞争敌手阐发 34 周边项目竞争阐发 37 3、项目定位阐发 39 整体定位 39 项目推广名发起 39 客户定位 39 代价定位 42 4、SWOT阐发 44 优势利用 44 劣势规避 44 时机利用 44 威胁规避 44 5项目产物筹谋 45 项目总体筹划结构 45 修建筹划 48 6.投资阐发 58 销售代价简直定 58 成天职析 60 融资阐发 66 7.项目实施筹划 69 项目整体实施筹划 69 项目前期事情筹划 69 项目工程建立筹划 69 项目资金筹划 70 8.财务阐发 73 盈利能力阐发 73 偿债能力阐发 75 资金平衡能力阐发 76 9.项目营销计谋 78 销售计谋 78 推广计谋 78 销售阶段控制 88 10．项目全历程治理 90 附录 附图：小区筹划平面图 摘要 本项目主要在低碳经济及低碳修建的配景下进行的。此项目的主要从以下几个方面进行筹谋：房地产市场研究、项目定位、产物筹谋、投资阐发、实施筹划、财务阐发、营销阐发以及项目全历程治理。 本项目主要从修建方面进行低碳技能设计，接纳了多项低碳技能，分别是：园林绿化与透水地面、智能家居控制系统、中水处理惩罚系统、水软化系统、雨水接纳系统、修建装修一体化、LOW-E中空玻璃等。在财务阐发方面对付项目自己的资金筹划以及资金平衡能力等方面进行了阐发，项目自己是可操纵性的。 凭据对项目筹谋的结果，本筹谋内容仅供本次结业论文行之有效。 Abstract The project mainly in low carbon economy and low carbon under the background of building. The main purpose from the following several aspects: the real estate market research, product and project planning, investment analysis, financial analysis, planning, implementation and management of the whole project marketing analysis. The project mainly from building on LOW carbon technology design, the seven LOW carbon technology, it is respectively: landscaping and permeable ground, intelligent household control system, water treatment system, water softening systems, water recycling system, building decoration integration of hollow glass, low-e facade system. In financial analysis for the project plan and capital fund balance ability were analyzed, the project itself is workable. According to the results of the project planning, only for the