房地产策划“上城国际”.docxVIP

成都理工大学课程论文（设计） PAGE PAGE 1 “上城国际”营销筹谋书 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第1章 项目描述 3 3 3 第2章 情况阐发 4 4 4 4 4 5 5 第3章 营销SWOT阐发 5 5 6 6 7 第4章 目标客户群阐发 7 7 7 7 7 8 8 8 第5章 市场定位 8 8 8 第6章 营销计谋 9 9 9 9 10 10 10 11 11 12 6.3.3：广播 12 12 12 13 13 13 14 14 14 第7章 附件 16 第1章 项目描述 项目概述 该项目占地共50亩，位于成华大道与二仙桥东路交汇处，距离成都理工大学本部100米。由于历史原因这里一带曾经是重产业会合的地方，情况较差，空气污染严重，交通落后。但随着成都市及成华区政府加大对相关产业搬家，并着力整治周围情况，现在这里已经不是当年那个十里店了。现在是距市中心仅二十余分钟车程，仅十分钟车程便可到达二环建立路片区。本项目周边另有，成乡3、成乡7、7、8、20、36、86、108、112、113、180、402、502、532、535、537、539、902等十多条公交线路通达全城及周边。不远的地方拥有众多的配套设施，随着罗兰小镇商业气氛的高涨，以无铭暖锅、家宴馆等为代表的餐饮如雨后春笋般生长起来。以成都理工大学博物馆、北湖为代表的娱乐场合也正在加紧修建改革中。不到三个公交站的世纪联华等购物场合也很方便，附件的医院也能满足日常看病住院需要而代价又公正，更重要的是面临成都理工大学，人文气氛较好，又有众多的大众设置可以免费享用。搬家高校学生租赁需求大，目前周边的租金水平整体较高，套一都在800元/月左右，回报非常可观，适合投资。目前区域新房项目较少，加之成华区“新成华大道”计划的出台，投资升值潜力非常可观。 平面计划 “上城国际”净用地面积约50亩，计划修建面积2.8万平方米，总户数，绿化率20%，修建密度24.8%。项目只用一期开发，建成后将成为成都市十里店地标性修建。“上城国际”结合地块的形式，运用“大围合、小间距、低密度” 的平面计划结构思路，开成一个修建漫衍疏密适度、绿地景观会合漫衍、社区与都会干道调和的现代化崇高 第2章 情况阐发 宏观 人口 成华区位于成都的东边，整个成华区面积达111平方千米，2009年末常住人口80.9余万人，每年以约莫个百分点的速度增长。也就是说每年约莫会有8635个新的都会人口的增长，按三口之家来算约莫每年会有2878套第一次住宅房的需求。这还不算第二购房需求量和投资购房的需求量，据相关部分预计每年守旧预计有20%是投机性需求。所以仅从理论需求量来看市场照旧很乐观的。 2.1.2经济 据成都市经济信息网2009年12月底宣布的，全市经济水平和GDP来看。成华区GDP总量为337.79亿，人均为4.18万元。分别排在全成都的第6位和第11位。是5个主城区经济最落后的地域，总量上比排在第一的金牛区的456.68亿少了近120亿。人均上比排在第一的青羊区的5.39万少了1.2万。但成华区是的经济增长速度是最快之一，到达了12.5%，所以成华区的经济会越来越好的。 另外成都都会居民的可支配收入也还可以,其中成华区居民可支配收入为每人2.13万元。按这个来算，如果一家三口只有一人有收入的话，最多能贷25万的款。以成都目前均价来看，7000算正常，所以他们最多能买50平左右的屋子。如果一家三口有两人挣钱，按相关部分统计的数据能算出，他们最多能贷50万的款，那么最多能买100平左右的屋子。 目前中国CPI上涨过快，针对房地产市场CPI是房地产代价上涨的直接的、主要的影响因素；而GDP和人均收入是房地产代价上涨的间接原因。所以房价目前应该是比力稳定，虽然国度多有限制。 政策 日前，住建部、财务部、人民银行、银监会四部委联合下发《关于范例住房公积金小我私家住房贷款政策有关问题的通知》。倍。购买首套房，套型修建面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款首付不低于20%；修建面积在90平方米以上的，首付不低于30%。再次强化了差别化的信贷政策，可能会对一二手楼市都将产生重大的影响。预计有20%的准客户会进一步张望，这与“据相关部分预计每年守旧预计有20%是投机性需求”的结论是相符的，所以这个政策出来对成都楼市影响也会很大。 《成都市房产治理局