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PAGE 5 - 答客问篇 一、项目根本资料篇 1、本案开发商是哪家？团体配景实力如何，有哪些业绩？ 2、计划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？ 3、本案行销企划是哪家公司？ 4、本案修建商是哪家？资质和有哪些业绩？ 6、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费尺度？ 7、本案占地面积为几多？总修建面积为几多？容积率为几多？ 8、本案绿地率为几多？会合绿化面积为几多？ 9、本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方法开盘？ 10、本案开工、竣工时间？ 11、本案案名有何意义？ 12、本案的土地以何种方法取得？（住宅、商服）土地使用年限为几多？国有土地证号是几多？ 13、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？ 14、本案的咨询热线是几多？ 二、产物篇 1、小区的具体位置？ 2、住宅几多户？商服几多户？车库（位）几多个？ 3、计划住宅总修建面积为几多？几多幢？楼间距是几多？ 4、小区计划商服总修建面积为几多？几多幢？是否是独立商服？单户面积是多大的？漫衍位置？几层修建？ 5、修建物的地基？地下几多米？ 6、修建结构是什么的？ 7、小区的收支口有几个？分别在哪里？ 8、修建物的抗震品级？ 9、修建物的外立面是什么样的？ 10、距离公路最近的一幢楼有几多米？是否会影响居民休息？ 11、小区距离火车站几多米？ 11、住宅层高为几多米？净高几多米？ 12、商服层高为几多米？开间、进伸为几多米？ 13、车库层高为几多米？开间、进伸为几多米？车库面积？是否有上下水？车库门宽？是否是电动门？ 14、小区内楼宇朝向？ 15、住宅的外墙、内墙厚度为几多？山墙墙体厚度？如何做的保温？ 16、住宅的客厅是否为落地窗？若不是距离地面多高？ 17、商服一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？ 18、住宅、公寓底层是否有会喧华？ 19、住宅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？如何计价？是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯是否已经做完？什么材质的？ 20、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？ 21、住宅一层是否统一安装防盗窗？ 22、住宅顶层隔热、防水层如那边置惩罚的？ 23、住宅的卫生间防水如那边置惩罚的？是否有地漏？ 24、住宅的房型有几多种？面积范畴？得房率是几多？哪些地方需要分摊？ 25、房型的优点是什么？ 26、住宅的代价是几多？商服的代价是几多？车库（位）代价是几多？ 27、小区变电所、给排水泵房设在哪里？ 28、小区自来水的水源是哪里？ 29、小区垃圾如那边置惩罚？ 30、小区是否人车分流？有无地上车库或地下车位？是否设有地上临时停车位？ 31、小区接纳何种供暖方法？有哪家公司供暖？收费尺度？ 32、住宅是否预留空调机位置？ 33、住宅内厨房有无统一烟道？暗卫的通风问题如那边置惩罚？ 34、广场的交工尺度； 35、交工时绿化到达何水平，都包罗什么树种，请举例说明； 36、智能化是何尺度； 37、电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度；； 38、小区路灯是否为节能灯； 39、窗是什么品牌； 40、商业街具体运营使用时间； 41、高层户型中任意两户间是否能够买通作为两户的通道； 42、入户电话线是是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户； 43、高层顶层的层高？是否有横梁及许多管线？ 44、高层消防通道从哪段楼层开始设立； 45、窗体玻璃的厚度是几多，是否带颜色？ 4人6、是否安装煤气表； 47、物业员岗亭设立位置； 48、物业费尺度； 49、物业费中是否包罗小区的大众用电用度； 物业费中包罗小区的大众用电用度。 入户电线的荷载、直径、分控； 入户电线的荷载：6KV-8KV、直径:10mm、分控:16-20A、管径20mm。 外部垃圾处置惩罚站设立的具体位置； 整个高层中垃圾会合处置惩罚是几层及处置惩罚方法； 每单位设一垃圾箱，会合处置惩罚。 地热的管线品牌、使用年限、后期质保，用户是否可以自行调治所需温度？ 后期质保：有 用户可以自行调治所需室内温度 能否安装太阳能热水器？ 地热控制阀一般都设置在什么位置？ 每种修建形态楼梯及扶手的材质？每种修建形态一楼门厅的墙体的材质？ 地下车库的型心出口分别设在哪里？ 高层的二次加压阀一般都设立在几层，是否会产生噪音，对居民产生的影响？大概说它是否有负面的作用？ 社区内的智能化具体的体现在那些方面？ 电梯是否单双运行？进入住宅和公寓的电梯是否可通往商场。 电梯的容量，承载人数及运行速度？ 交工尺度？是否有热水和纯净水？ 地下停车位的收支口，地上车位业主是否可随意停车？ 高层外立面的颜色？ 单位门是否为电子指纹锁系统，照旧传统的设计？ 是否一卡通式办事，一卡通的具体内容？ 智能化、国际领先的有什么设施，和其他社区有区别的是什么？ 小区内都有什么植被？ 消防栓和配电箱设在什么位置？ 电梯的