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房地产经纪概论总结 第一节 经纪与经纪人 一、（一）经纪的内涵 经纪具体是指为促成种种市场生意业务而从事的居间、署理及行纪等的有偿办事运动。 经纪运动有两层根本涵义： 1经纪运动是一种中介运动， 2经纪人提供中介办事，是以赢利为目的，通过佣金方法取得其劳动办事的报酬。 （二）经纪的作用 1流传经纪信息 借助中介经织的优势和有效的设备。 2加快商品流通 经纪人经常能较系统和连续地掌握某类商品供求的有关信息，从事经纪运动的经纪人在各自熟悉的专业领域中不停实践，积聚了富厚的生意业务经验和熟练的生意业务本领。 3优化资源配置 主要是指人为、物力、财力在种种差别的使用偏向之间的公道分派。 4推动市场范例完善 5促进社会经济生长 （三）经纪运动的特点 1运动范畴的遍及性 2运动内容的办事性 经纪只提供办事，不直接从事经营。经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。 3运动职位的居间性 委托人目的的第三主体，只是为委托人与蒙受人所进行的事项发挥居间拉拢，担当不存在第三主体的委托事项，不属于经纪办事。 4运动目的的有偿性 佣金是经纪人应得的正当收入。 5运动责任简直定性 经纪人与委托人之间往往通过签订经纪条约。 6运动的非连续性 大多数经纪人与委托人之间无恒久牢固的互助干系。 （四）经纪运动的方法 居间、署理及行纪。 1居间是指经纪人向委托人陈诉订立条约的时机大概提供订立条约的媒介办事，拉拢生意业务乐成并从委托人及其生意业务工具取得报酬的商业行为。 办事工具遍及，没有恒久牢固的互助干系。 2署理是指经纪人在受找权限内，以委托人名义与第三方进行生意业务，并由委托人直接包袱相应执法责任的商业行为。 商业署理运动。经纪人只收取委托人的佣金。 3行纪是指经纪人受委托人的委托，以自已的名义与第三方进行生意业务，并包袱划定的执法责任的商业行为。行纪与署理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以低于（或高于）委托人指定的代价买进（或卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人差别意，对具有市场订价的商品，经纪人自己可有作为买受人或出卖人。 （五）经纪收入 佣金是经纪收入的基原来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。 佣金可分为法定佣金和自由佣金。法定佣金具有强制效力，佣金的支付时间由经纪人与委托人自行约定，应将佣金的数量、支付方法、支付期限及中介不乐成时的中介用度的包袱等明确写入条约。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法纳税和缴纳行政治理费。 背工与佣金。佣金以经纪条约为依据，背工是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受背工属于违法违规行为。 信息费也是一类易与佣金殽杂的观点。 信息费也是一类易与佣金殽杂的观点。信息费是出卖信息商品的销售收入。支付信息费满足了买方的信息需求。 二、（一）经纪人的根本涵义 经纪人是中介人，也称为居间人，在商业运动中不归属委托人或第三方，完全处于中间职位，并通过其中介办事运动得到相应报酬。 （二）经纪人的特点 1经纪人是以信息为资源 2经纪人与客户之间无连续性干系 3经纪人应当是具有专业素质和良好声誉的人才。 （三）1商品现货经纪人、期货经纪人、证券经纪人、保险经纪人、房地产经纪人、技能经纪人、钱币经纪人、文化经纪人、信息经纪人、人才经纪人等。 2个别经纪人、合资经纪人、企业经纪人。 （四）经纪人的权利和义务 1经纪人的权利 在执法法例允许的范畴内开展经纪运动。 依照条约的约定获取正当佣金，依据条约要求当事人支付在经纪运动中开支的用度，包罗差旅费、利息、电话费、保管费、商品查验费，但是佣金尺度和各项本钱用度的项目一般应在经纪条约中事先约定； 当委托人存心隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人有权拒绝为其提供办事； 发明委托人不具有履约能力时，有权终止经纪运动。 2经纪人的义务 如实介绍。 守旧秘密。 保管样品。 制作文书。 不索取分外给付。 不从事违禁商品的经纪运动。 依法纳税并担当行政督。 第二节 房地产经纪与房地产经纪人 一、生长房地产经纪的须要性 1房地产代价昂贵，房地产是不可移动的奇特商品。 2房地产生意业务的庞大性。 二、房地产经纪的办事性 与其他经纪运动一样，房地产经纪运动是一种办事性的运动，房地产经纪业是办事性行业。 认为办事具有3个本质的特点：非实物性、生产与消费的同时性、不可储存性。 即通常不能划入农业和产业的财产运动即为办事。办事既是运动形态的使用代价，又是差别经济主体之间就经济要素的使用权进行互换的经济行为，作为一种经济运动，办事既有使用代价，又有代价，也具有商品的性质。 办事业的迅猛生长之所以成为现代经济的一个重要特点，有两方面原因： 1产业生产自动化不停提高，经济结构相应厘革。专业