房地产经营管理课程设计.docxVIP

PAGE 辽 宁 工 业 大 学 房地产经营治理 课程设计（论文） 题目： 新锦州故里项目营销筹谋陈诉 学 院： 治理学院 专业班级： 工程101班 学 号： 1016010一五 学生姓名： ****** 指导西席： ****** 西席职称： 副传授 起止时间：20一三.12.30--2014.1.3 课程设计（论文）任务及评语 学 院：治理学院 　　　　　　　　　　教研室：工程治理 学 号 1016010一五 学生姓名 王忍 专业班级 工程治理101 课程设计（论 文）题 目 新锦州故里项目营销筹谋陈诉 课程设计（论文）任务 《新锦州故里项目房地产营销筹谋》任务如下： 熟知房地产经营治理的根本内容； 掌握运用房地产营销筹谋的根本内容和体系； 了解新锦州故里项目表面； 掌握SWOT阐发要领和4P营销计谋要领； 掌握宏观市场情况阐发要领； 掌握项目定位、告白计谋要领； 掌握种种方案的技能经济评价要领。 指导西席评语及结果 结果： 指导西席签字： 年 月 日 目录 TOC \o 1-3 \h \u 一. 市场阐发 1 （一） 宏观情况阐发 1 （二） 锦州市房地产市场表面 一五71 4 二. 项目阐发 一三 （一） 开发商简介 一三 （二） 项目表面 14 （三） 住宅设计阐发 一五 三. 项目SWOT阐发 一八58 16 四. 项目定位 16 （一） 市场定位 16 （二） 客户定位 17 （三） 形象定位 17 （四） 代价定位 一八 五. 项目营销计谋 一八 （一） 房地产营销产物计谋（Product）? 一八 （二） 房地产营销代价计谋?(Price)? 19 （三） 房地产营销渠道计谋?(Place)??? 19 （四） 房地产营销促销计谋?(Promotion)? 19 （五） 代价计谋 20 （六） 品牌计谋 20 六. 告白计谋 21 七. 开盘前准备事情 21 （一） 销售进度控制 一五141 21 （二） 开盘宣传 21 八. 主题筹划发起及附件 22 （一） 推荐方案的总体描述 一八 22 （二） 推荐方案的优缺点描述 22 九. 结束语 25 参考文献 26 PAGE PAGE 49 市场阐发 宏观情况阐发 百姓经济快速增长为房地财产提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速生长，经济的连续增长一定带来都会生长、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入险些每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶层的家庭数量更呈崛起之势。 百姓经济连续稳定快速的生长，为房地财产的生长提供了强劲动力。中国2011年和2012年的经济增长分别为9.4%和9.2%，凭据房地产生长速度和GDP增速的干系可以看出房地产行业将依然保持高速生长。 人口情况决定房地产市场潜在容量依然巨大 城镇人口数量、人口漫衍、人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。凭据2011年公布的全国第六次人口普查结果，中国大陆人口总数达一三.397亿人，十年间增加7390万人；城镇人口占49.68%，十年间上升一三.46个百分点；中国大陆流感人口为2.6亿人，十年间增加1.17亿人。 中国大陆人口出现出人口基数大、城镇人口比重上升、流感人口大量增加的生长趋势。随着中国城镇人口范围的不停增长、流动性人口大量增加，人均居住面积需求的不停提升，中国房地产市场需求将进一步增加，房市场的潜在容量依然巨大。 都会化进程推动房地财产连续生长 在世界都会化生长史研究领域，美国都会地理学家纳瑟姆提出了著名的“纳瑟姆曲线”。纳瑟姆曲线表明都会化与房地财产生长存在着内在联系：都会化生长对房地财产连续推动，当都会化率到达30%时，房地产投资开始加快增长，当都会化率到达 50%时，房地产投资将到达峰值，其后一直到都会化率到达70%时都将保持这种高增长率。 2010 年中国都会化率到达 47.5%，预计2050 年前后将到达 70%左右，因此房地财产将会连续 30-40年的繁荣。 通胀压力巨大，房地产市场依然是最佳投资渠道 随着经济的连续、较快回升，我国出现了通