小区业主临时公约.pdf

天马行空官方博客： /tmxk_docin ；QQ:1318241189 ；QQ 群： 175569632 第一章 总则 第一条 为了保障物业的合理使用， 建立物业区域内良好的公共秩序， 营造 安全、文明、和谐的居住生活和工作环境， 维护全体业主的合法权益和共同利益， 根据国务院《物业管理条例》 、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》 及相关法律法规的规定，制定本临时公约。 第二条 本 《业主临时公约》作为房屋销售合同的附件， 由建设单位与物业 买受人签订，对业主和使用人均具有约束力。 第二章 物业基本情况 第三条 本物业管理区域的基本情况 : （一）物业名称： 西堤国际 。 （二）坐落位置： 建邺区恒山路 120 号 。 （三）物业类型： 小高层和高层住宅 。 （四）业主总户数： 。 （五）总建筑面积（平方米）： 约 70 万平方米 。 （六）物业管理区域（区域四界及附图） 东至： 黄山路 ； 南至： 奥体大街 ； 西至： 庐山路 ； 北至： 梦都大街 。 （七）共用部位、共用设施设备： 1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位， 包括该幢建筑物的承重结构 （包 括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、主体结构、抗震结构、共用 门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排 水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设 施、燃气管道、消防设施、避雷设施、通讯设施 、 门禁系统等。 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备， 包括公共绿地、 道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水 管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消 防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 安防设备等。 以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商 品房销售合同》为准。 第三章 业主的权利和义务 第四条 业主的权利 （一）享有所拥有物业的各项法定权利。 （二）通过业主大会对本物业实施自治管理。 （三）按照前期物业服务合同的约定， 接受物业管理企业提供的服务； 监督 物业管理企业履行前期物业服务合同。 （四）提出制定和修改《业主公约》和《业主大会议事规则》的建议。 （五）联合提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。 （六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。 （七）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业管理企业提出意见和建 议。 （八）对物业共用部位、 共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监 督权。 （九）监督